Май 2024 года стал рекордным по продажам новостроек по сравнению с предыдущими годами. Ажиотажный спрос в преддверии грядущих перемен по льготным ипотечным программам прогнозировался давно. Как изменились цены на недвижимость, какое жилье чаще выбирали покупатели, сколько заработали девелоперы и как сильно просядет рынок новостроек после 1 июля – в материале Урбан Медиа.
В сравнении с маем 2023 года продажи выросли вдвое
В прошедшем месяце застройщики реализовали на территории казанской агломерации 1563 квартиры общей площадью 72,6 тыс. кв.м. Их стоимость составила почти 14,7 млрд рублей. Прирост к апрелю — 56%, тогда было продано на 564 квартиры меньше, а доходы застройщиков были ниже на 4,3 млрд рублей.
Если сравнивать с маем 2023 года, то продажи выросли практически вдвое. В прошлом году в последний весенний месяц застройщики реализовали 804 квартиры площадью 39 тыс. кв.м за 6,4 млрд рублей. Прирост к маю 2022 года составил 319%, 2021 года — 140%.
«Май 2024 года — для застройщиков один из лучших за последние годы. Это неудивительно, поскольку подходит к концу программа «Господдержка», так что ажиотажные продажи были прогнозируемыми, — отмечает руководитель компании DyVa, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин. — Можно было бы предположить, что в июне показатели будут не хуже. Но с учетом того, что банки поднимают минимальный размер первоначального взноса по льготным программам, в том числе по «Господдержке», не все покупатели смогут воспользоваться ими».
«В последние месяцы на рынке новостроек Казани и Татарстана наблюдается ажиотаж в связи с планируемой отменой льготной ипотеки и ожидаемым повышением ставок по семейной. Льготная ипотека пока еще действует до 1 июля 2024 года и имеет ограничение по сумме кредита до 6 млн рублей. В связи с этим, основной ажиотажный спрос приходится на квартиры среднего и низкого ценового сегмента», — отметила в свою очередь коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова.
Средняя цена за «квадрат» за месяц практически не изменилась — почти 202 тыс. рублей в мае против 200 тыс. рублей в апреле. В прошедшем месяце покупатели выбирали более компактные квартиры, чем в апреле, когда продавались большеформатные помещения, что было связано с выходом на рынок нескольких проектов бизнес-класса.