В прошлой статье разговор шел об инвестициях в землю. Сегодня предлагаю рассмотреть один из конкретных вариантов вложений с перспективой высокой доходности.
Покупка жилой недвижимости для последующей её перепродажи – один из самых простых и понятных видов заработка.
Раньше около 50% квартир в новостройках приобреталось именно с такой целью. Жильё покупалось по цене ниже рынка на стадии котлована, и затем после выхода на более высокую степень готовности – реализовывалось по долее дорогой стоимости. Разница в цене –и есть доход.
В настоящее время, подобные схемы затруднительны.
Стоимость «квадрата» довольно дорогая даже на «котловане», а если жильё продавать после ввода дома в эксплуатацию, то оно автоматически попадает под определение «вторичка», на которую не действует большинство льготных ипотечных программ.
Сдавать такую квартиру в аренду тоже нецелесообразно: доходы от найма не покроют даже ипотечные платежи.
Ведь нужно учитывать довольно высокие дополнительные затраты собственника, связанные с чистовой отделкой и меблировкой купленной квартиры. То есть, если и можно «отбить» вложения в городском сегменте, выведя жильё на рынок аренды, то для этого потребуется много лет.
А вот в индивидуальном жилом строительстве ситуация как раз прямо противоположная.
Коттеджные посёлки в основном расположены в сельской местности, и, независимо от статуса дома – первичка или вторичка - подходят под различные субсидированные ипотеки.
То есть, здесь как раз можно запросто приобрести коттедж по одной цене и реализовать по другой.
А в силу дефицита предложений на рынке, купят его быстро.
Однако, в ИЖС есть вариант «усидеть на двух стульях» - вообще не продавать свой дом, и при этом получать неплохие доходы.
Речь идёт об использовании собственной загородной жилой недвижимости для сдачи в аренду.
А если в этом помогает управляющая компания – алгоритмы моментально упрощаются.
Именно такой вариант пассивного дохода предлагает рассмотреть наша компания. На стадии запуска наш новый проект – коттеджный посёлок формата «Weekend village» (организация семейного досуга), который будет интегрирован в существующий населённый пункт под названием «Тимофеевка». Эта уютная деревенька расположена всего в 70 км от Владивостока, в Надеждинском районе.
Суть в том, что мы предлагаем частным инвесторам вложиться в строительство дома, который затем наша управляющая компания возьмёт на обслуживание. То есть, поможет обеспечить посуточную загрузку арендаторами. Рассчитанный нами доход от арендного бизнеса будет перекрывать ипотечные платежи в 2-3 раза, то есть, обеспечит собственнику стабильную прибыль.
Подробнее о проекте TIMOFEEVKA WEEKEND VILLAGE и новых инвестиционных возможностях, с ним связанных, я рассказываю в следующей статье.
А.И. Дормидонтов, руководитель ГК "МОЯ ЗЕМЛЯ", г. Владивосток