Покупка недвижимости во Франции не предоставляет автоматического права на получение ВНЖ. Однако существует альтернативный способ иммиграции, позволяющий иностранцам, включая россиян и граждан СНГ, получить статус французского резидента на четыре года с возможностью дальнейшего оформления гражданства. Подробности о данном методе получения ВНЖ, его особенностях и процедуре описаны далее в статье.
Кому подойдет программа оформления многолетнего ВНЖ во Франции?
Французское правительство применяет метод селективной иммиграции, предоставляя право на проживание экономически привлекательным кандидатам. Покупка недвижимости не дает автоматического права на получение ВНЖ во Франции, поэтому иностранные граждане исследуют другие возможности для переезда в эту европейскую страну.
Один из наиболее популярных способов — это получение паспорта таланта (passeport talent), многолетнего вида на жительство, который доступен для следующих категорий иностранцев:
- держатели акций французских компаний;
- основатели стартапов в области высоких технологий;
- высококвалифицированные наемные работники;
- владельцы малых предприятий;
- инвесторы и бизнесмены;
- личности, вносящие вклад в искусство, образование, науку, спорт и культуру.
Условия получения вида на жительство
Для получения вида на жительство во Франции, иностранцы должны удовлетворять определённым критериям, вне зависимости от наличия у них недвижимости:
- Не являться гражданами стран Евросоюза;
- Быть старше 18 лет;
- Не иметь заболеваний, представляющих угрозу для общественного здоровья, или судимостей;
- Иметь достаточные финансовые средства для проживания во Франции;
- Не находиться под запретом на въезд в страны Шенгенской зоны.
Кандидаты на получение статуса "passeport talent" включают:
- Инвесторы, вкладывающие не менее 300 000 евро в экономику Франции и создающие рабочие места на минимум четыре года;
- Учредители компаний, которые должны иметь высшее образование не ниже уровня магистра или пять лет профессионального опыта, а также представить жизнеспособный бизнес-план;
- Основатели стартапов, нуждающиеся в предварительном одобрении от французского правительства или соответствующего учреждения;
- Наемные работники, заключившие контракт на три месяца и более с французской компанией, особенно в области исследований и разработок, с зарплатой, превышающей вдвое минимальную оплату труда;
- Лица, занимающие руководящие должности на французском предприятии;
- Специалисты, отправляющиеся в научные или образовательные командировки;
- Лица, занимающиеся научной, художественной, литературной, образовательной, интеллектуальной или спортивной деятельностью, подтвердившие наличие средств на проживание на срок не менее трех месяцев;
- Высококвалифицированные специалисты с трудоустройством на минимальный срок в один год и зарплатой, превышающей в 1,5 раза среднюю зарплату по стране.
Данные категории кандидатов могут получить разрешение на проживание на срок до четырёх лет, при этом точная длительность зависит от характера их деятельности во Франции и определяется в ходе интервью в префектуре.
Покупка недвижимости
Приобретение недвижимого имущества не является обязательным условием при оформлении французского ВНЖ.
Вопросами купли-продажи недвижимости занимается нотариус. Специалист действует исключительно в интересах государства, поэтому во время сделок он выступает в качестве независимой стороны.
Процесс покупки недвижимости во Франции включает несколько ключевых шагов:
1. Заключение предварительного соглашения: Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи (compromis de vente), при этом покупатель вносит задаток в размере 10% от стоимости объекта. Эти средства передаются на счет нотариуса и остаются у него до завершения сделки.
2. Резервация объекта: После подписания предварительного соглашения покупателю предоставляется семидневный период для проведения технической экспертизы на основе информации, предоставленной продавцом. В течение этого времени покупатель имеет право аннулировать договор и получить обратно залоговую сумму.
3. Оформление акта продажи: За неделю до финализации сделки покупатель должен перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. После того как все условия сделки согласованы сторонами, подписывается окончательный договор продажи (acte de vente). Нотариус переводит деньги продавцу и регистрирует собственность на имя покупателя.
4. Государственная регистрация: Процедура регистрации собственности обычно занимает до четырех месяцев. По истечении этого срока покупатель получает свидетельство о праве собственности (titre de propriété) на приобретенный объект.
Оформление ВНЖ
Покупка недвижимости во Франции проходит через следующие этапы:
1. Подписание предварительного договора: Стороны заключают предварительное соглашение о продаже (compromis de vente), при этом покупатель вносит задаток в размере 10% от стоимости объекта, который перечисляется на счет нотариуса до окончательного оформления сделки.
2. Резервация недвижимости: Покупатель имеет 7 дней на проведение технической экспертизы собственности на основании информации, предоставленной продавцом. В течение этого периода у покупателя есть возможность аннулировать сделку и получить обратно залоговые средства.
3. Подписание акта продажи: За неделю до перехода прав собственности покупатель должен перевести остаток суммы на счет нотариуса. После согласования всех условий сторонами подписывается окончательный договор продажи (acte de vente), после чего нотариус выплачивает продавцу остаток денег и регистрирует собственность на имя покупателя.
4. Государственная регистрация: Стандартный срок государственной регистрации сделки составляет до четырех месяцев. По истечении этого периода покупатель получает официальное свидетельство о праве собственности (titre de propriété).
Оформление ВНЖ во Франции:
Для получения французского ВНЖ иностранцу требуется:
- Подать заявление на долгосрочную визу с маркировкой «Passeport Talent».
- Обратиться в французское консульство за пределами Франции по месту проживания. Заявление на получение визы подается через официальный сайт Визового центра, и процесс следует начать за три месяца до планируемой даты въезда во Францию.
- Въехать во Францию и подать заявление на ВНЖ через Главное управление по делам иностранцев, используя онлайн-платформу.
- Получить удостоверение личности после одобрения заявки. Удостоверение личности «Passeport Talent» выдается в префектуре и служит подтверждением статуса резидента.
Необходимые документы
Для оформления многолетнего вида на жительство во Франции заявителю нужно предоставить:
· заявление на получение долгосрочной визы (CERFA № 14571*05), заполненное и подписанное должным образом с датой;
· долгосрочную визу с пометкой «Passeport Talent»;
· загранпаспорт, выданный в течение последних 10 лет и действительный не менее трех месяцев после окончания срока действия визы;
· внутренний паспорт;
· три актуальные фотографии размером 3,5 х 4,5 см;
· подтверждение основания для запроса паспорт-таланта.
Получение французского паспорта через недвижимость
Приобретение гражданства Франции непосредственно через покупку недвижимости, без предварительного оформления ВНЖ или ПМЖ, не предусмотрено. Процессы натурализации строго регулируются Гражданским кодексом страны.
Обладатели статуса паспорт-таланта могут подать заявление на получение карты постоянного резидента после пяти лет законного и непрерывного проживания во Франции. Постоянный вид на жительство позволяет свободно жить и работать в стране. Через последующие пять лет во Франции владельцы ПМЖ имеют право подать заявление на гражданство, при условии подтверждения знания французского языка, культуры и истории, а также необходимости отказа от текущего гражданства.
Что дает ВНЖ и гражданство Франции?
Получение вида на жительство во Франции предоставляет иностранцу ряд значимых преимуществ:
- Право на проживание и ведение бизнеса в стране;
- Доступ к высококачественному образованию;
- Возможность воспользоваться медицинскими услугами высокого уровня по государственной страховке;
- Свобода передвижения в пределах Евросоюза и Шенгенской зоны;
- Возможность оформления кредитов в французских банках на выгодных условиях;
- Право на регистрацию транспортных средств на собственное имя.
Французское гражданство расширяет эти возможности, добавляя следующие права:
- Возможность трудоустройства в любой стране ЕС без необходимости получения разрешения;
- Безвизовый въезд более чем в 180 стран мира;
- Равные права с местными жителями при поступлении в университеты ЕС;
- Доступ к высококачественным медицинским услугам по всему Евросоюзу;
- Возможность занять любую должность во Франции, включая государственные службы;
- Возможность кредитования в любом банке Евросоюза.
Однако ВНЖ и гражданство также накладывают на владельца определенные обязанности. Иностранец, проживающий во Франции более 183 дней в году, признается налоговым резидентом и обязан уплачивать все применимые налоги.
Франция — благоприятная страна для жизни, и получение права на длительное пребывание на ее территории представляет собой сложный процесс, не предусматривающий автоматического получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость, как это возможно в других европейских странах. По этой причине иностранцам, стремящимся к минимизации рисков отказа, рекомендуется воспользоваться услугами специализированного иммиграционного адвоката.
Связаться (позвонить/написать) адвокату:
Whatsapp: Написать сообщение
Telegram: Написать сообщение
Telegram канал: @Lawyermoscow
Instagram: @jur.moscow
youtube канал: ссылка
