Ранее, в статье, я обозначил варианты вложений с перспективой высокой доходности. Продолжаем разговор.
Итак, у нас стартует новый проект TIMOFEEVKA WEEKEND VILLAGE!
Собственник домовладения получает сразу два ключевых преимущества: возможность отдыхать в экологически чистой зоне Приморья, причём, недалеко от Владивостока – всего в 70 км, а также, возможность заработка на аренде.
Проект реализуется в посёлке Тимофеевка (Надеждинский район), окружённом различными объектами, которые сами по себе уже привлекают туристов: рядом лес, большое озеро, стрельбище и даже зоопарк. Из дополнительных преимуществ – отличные подъездные пути, сформированная инфраструктура и красивейшая природа.
И вот в таком уникальном месте мы предлагаем купить полностью готовый к проживанию дом, собственник которого сможет использовать его не только в качестве личной зоны отдыха, но и в части извлечения пассивного дохода.
Это предложение особенно привлекательно для людей, которые ищут эффективный инструмент инвестирования.
Расскажу простыми словами, как это работает:
Полная стоимость готового жилого объекта - 9 млн. руб.
Дорого? А теперь поясню, что получает покупатель.
Дом строится «под ключ» - с чистовой отделкой, кухонной зоной, буквально всей мебелью и предметами интерьера – от бытовой техники до тапочек. Это в прямом смысле комфортное, готовое место жительства.
Плюс земельный участок, окруженный забором. На придомовой территории предусмотрены мангальная зона с костровой чашей и банным чаном. А так же будет сделано общепоселковые места отдыха: детская и событийная площадки, охрана, освещение и т.д.
Что касается непосредственно сделки купли-продажи: во-первых, покупателю достаточно внести лишь 20% от суммы – остальное оплатить Дальневосточной или Сельской ипотекой.
А во-вторых, сам дом не требует дополнительных вложений, в отличии от квартиры в городской застройке. Он полностью готов к приёму жильцов, или гостей, которым можно его сдавать в аренду буквально сразу после получения ключей от коттеджа. Площадь домостроения позволяет с комфортом разместиться одновременно 6-8 гостям.
И доход от аренды будет в 2-3 раза перекрывать сумму ипотечных платежей, которые, по нашим подсчетам, в среднем составят около 40 -45 тыс. руб. ежемесячно.
Причём, обеспечить эту арендную загрузку поможет наша управляющая компания.
Большинство людей слышали о новом формате - Апарт-отелях. Это разновидность аренды недвижимости с номерами квартирного типа. Дома в Тимофеевке можно использовать именно в таком разрезе. Тем более, согласно проекту, часть из них будет построено прямо у пруда, добавляя общей картине эксклюзивность.
Кроме того, комфортабельные места отдыха в нашем регионе очень востребованы, их, честно говоря, не хватает. Хорошие базы отдыха бронируют на лето - зимой. А локации, подходящие для круглогодичного отдыха, вообще в большом дефиците.
В Тимофеевке можно будет отдыхать круглый год.
И хотя понятно, что все 12 месяцев в году аренда загородного дома не может пользоваться спросом на 100%, но мы планируем обеспечить загрузку по аренде 2/3 годового времени.
А в отсутствии гостей собственник может позволить сам себе организовать комфортную жизнь за городом. Или просто приезжать к себе же в коттедж на отдых.
Более подробную финмодель и расчёт стоимости относительно аренды домов можно увидеть на сайте компании. Либо, подробную детализацию могут дать наши менеджеры.
Ну а если вы задумаете продать свою недвижимость, то сделаете это в любом случае с существенной выгодой.
Не устаю повторять: земля не имеет предпосылок к удешевлению, она только дорожает. И это долгосрочный тренд, который обеспечивает ликвидность вложений в рынок ИЖС на долгие годы.
Единственный момент, о котором я должен предупредить, заключается в том, что очень скоро на авансцену в ценообразовании выйдут факторы, не зависимо от застройщиков влияющие на стоимость загородной недвижимости.
Я уже говорил о них в предыдущих статьях: речь идет об ужесточении субсидированных ипотек и внедрении в ИЖС эскроу-счетов.
В этой связи, мой совет тем, кто задумался о выгодном инвестировании, не откладывать и действовать как можно скорее. О том как удвоить выгоду при покупке дома я рассказывал ранее.
А.И. Дормидонтов, руководитель ГК "МОЯ ЗЕМЛЯ", г. Владивосток
Телеграм-канал @dormidontov.ru