С 2012 года ответственность за капитальный ремонт многоквартирных домов перешла к собственникам. Вскоре в почтовых ящиках появились квитанции с соответствующей графой.
Однако многие люди не знают, на что именно расходуются их средства, когда планируется проведение ремонта, с какого момента жители новостроек должны начинать делать отчисления и какие последствия могут быть в случае неуплаты. В этой статье мы подробно рассмотрим эти вопросы.
Куда идут взносы за капремонт
Все платежи за капитальный ремонт, включая субсидии от государства, поступают в Фонд капитального ремонта (ФКР) или его региональному оператору. Региональные власти устанавливают тариф на капремонт, который может отличаться для разных типов и категорий домов.
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники нежилых помещений и квартир в многоквартирных домах обязаны платить за капитальный ремонт, если их дом включён в региональную или федеральную программу капитального ремонта.
Формирование этой программы осуществляют муниципальные власти. Они вносят в неё новые объекты, недавно построенные, и вычёркивают аварийное жильё, предназначенное под снос.
В список работ, которые могут быть проведены в рамках капитального ремонта, входят:
* ремонт общедомовых помещений, таких как подъезды, подвалы, чердаки и крыши;
* ремонт общедомового оборудования, включая окна, двери, лифты, лестницы, мусоропроводы и так далее;
* реставрация фасада и фундамента;
* ремонт внутридомовых коммунальных систем, таких как канализация, отопление и освещение.
Региональные власти могут расширить этот список, включив, например, утепление фасадов или проведение вентиляции. Также повлиять на список объектов для капремонта могут сами собственники. На собрании ТСН они могут принять решение о повышении тарифа или включении в программу дополнительных работ, уведомив об этом представителя ФКР. Кроме того, владельцы недвижимости могут обратиться к государству за субсидиями для этих целей.
Узнать, какие работы запланированы для вашего дома и на какие сроки, можно на сайте регионального оператора фонда капремонта.
Собственники каких домов не обязаны платить за капремонт
Согласно законодательству, от платы за капитальный ремонт освобождаются собственники следующих категорий недвижимости:
1. Владельцы ветхих и аварийных домов. Такие дома, как правило, попадают под программы расселения, и в конечном итоге подлежат сносу. До этого момента проживающие в них граждане освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Все деньги, уплаченные ими после признания дома аварийным, будут возвращены.
2. Жильцы квартир, находящихся в домах, которые сдаются в социальный найм. В этом случае собственником жилья являются местные муниципальные органы. Они же будут выделять средства на капитальный ремонт.
3. Владельцы недвижимости на территории, которая изымается для государственных нужд. Например, для строительства автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередачи, систем газо-, водоснабжения и т. д. (список причин указан в статье 49 Земельного кодекса РФ). В такой ситуации плату за капитальный ремонт также будет вносить государство.
4. Собственники жилья в городах и посёлках, которые планируют расселять.
Тарифы на капитальный ремонт могут различаться в зависимости от типа жилья. Например, содержание домов дореволюционной постройки в Санкт-Петербурге будет обходиться дороже, чем содержание «хрущёвок» или панельных домов.
Когда начинают платить за капремонт жители новостроек
Вопрос о необходимости оплаты капитального ремонта вполне закономерен для тех, кто приобретает недвижимость в недавно построенных домах, где пока нет необходимости в ремонте. Однако согласно статье 170 Жилищного кодекса, такая оплата обязательна, но только после того, как дом будет официально включён в программу капитального ремонта.
По закону, это должно произойти не позднее чем через пять лет после сдачи объекта, но обычно процесс ускоряется, и сроки устанавливаются регионами. Если же дому по каким-либо причинам требуется срочный ремонт, то его можно ускорить по решению собрания собственников. Для этого необходимо обратиться к оператору ФКР (Фонда капитального ремонта) в вашем регионе.
Кто может не платить за капремонт на законных основаниях или получить скидку
Не платить за капитальный ремонт на законных основаниях могут только те категории граждан, которым положены льготы от государства.
К таким категориям относятся:
* неработающие пенсионеры, достигшие определённого возраста (в большинстве регионов РФ пенсионеры после 70 лет платят на 50% меньше, а после 80 лет полностью освобождаются от взносов);
* инвалиды первой и второй групп, а также семьи с детьми-инвалидами;
* граждане и семьи с доходом ниже величины прожиточного минимума или минимального размера оплаты труда (размер льготы зависит от региона);
* участники и инвалиды Великой Отечественной войны, блокадники, ветераны труда, ветераны боевых действий, пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС (размер льготы для этих людей может различаться по регионам);
* многодетные семьи и родители, воспитывающие детей в одиночку.
Точные списки льготников и размер скидки можно узнать на сайте региональных органов власти или отделения Фонда капитального ремонта. Также в регионах может различаться порядок предоставления скидки: где-то приходят квитанции на меньшую сумму, а где-то компенсация за капитальный ремонт поступает на личный счёт в банке в виде субсидии.
Как правило, оператор фонда сам запрашивает данные о льготниках в различных государственных ведомствах (Пенсионном фонде, органах социальной защиты и т. п.). Если же положенная от государства скидка не начисляется, к оператору можно обратиться самостоятельно, подав заявление через МФЦ. В этом случае за все предыдущие месяцы, в течение которых льгота была положена, вы получите перерасчёт.
Как взять капремонт дома в свои руки
Если право на скидки имеют не все, то каждый собственник может на законных основаниях взять ответственность за капитальный ремонт в свои руки. Для этого жильцам необходимо на собрании ТСЖ определить порядок и сроки проведения работ, установить тариф на оплату (который не может быть ниже установленного в регионе минимального тарифа), а затем открыть специальный счёт в банке, куда будут поступать средства. Разумеется, все эти действия нужно согласовать с оператором ФКР.
Когда у собственников дома появится собственный счёт, они смогут контролировать поступление и использование средств, выбирать подрядчиков и определять список работ, а также устанавливать сроки ремонта, не дожидаясь, пока до их дома дойдут руки региональных властей. Кроме того, собственники могут сдавать общедомовые помещения в аренду или размещать на фасаде рекламные баннеры, а доход от этого направлять на капитальный ремонт.
Что будет, если не платить по квитанции
Если не платить по квитанциям за капитальный ремонт, образуется долг. Через два месяца после образования долга оператор ФКР начнёт начислять пеню на всю сумму задолженности. Пеня рассчитывается в соответствии со статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 1/300 от ключевой ставки Банка России (0,025% от всей суммы долга) за каждый день просрочки.
Если и это не помогает, а владелец квартиры продолжает игнорировать уведомления о задолженности, оператор может взыскать долг через суд. Это возможно, если должник не платит более полугода.
Судебные решения по таким делам выносятся быстро, обычно в течение недели. После этого приставы могут арестовать счета и имущество неплательщика или ограничить ему выезд за границу.
Законно списать долги можно через процедуру банкротства. Однако если дело всё же дошло до суда, стоит проверить сроки исковой давности. Взыскать долги могут только за последние три года.
Как быть с долгами за капремонт от предыдущего собственника
Поскольку плата за капитальный ремонт начисляется на квартиру, а не на конкретного собственника, как в случае с другими коммунальными услугами, долги предыдущего владельца жилья вполне обоснованно переходят к новому собственнику.
К сожалению, нет способов взыскать долги со старого собственника квартиры. Однако если сумма задолженности значительна и оператор ФКР планирует взыскать её через суд, можно воспользоваться сроком исковой давности. Это означает, что платить придётся только за последние три года с момента подачи иска.
Что делать, если квитанцию за капремонт не присылают
Обычно квитанции за капитальный ремонт начинают приходить через полгода после того, как дом включили в соответствующую программу. Однако иногда квитанции не доходят до адресатов. В таких случаях, согласно судебной практике, ответственность за оплату всё равно лежит на собственнике. Именно он должен узнавать у оператора ФКР всю необходимую информацию о платежах.
Сделать это можно несколькими способами:
* лично посетив отделение фонда;
* позвонив по телефону;
* зайдя на сайт организации и оплатив задолженность онлайн.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!