Вторичная недвижимость на столичном рынке продолжает дешеветь. Тенденция началась в апреле и продолжается по настоящее время. Темпы снижения цен пока медленные на фоне небольшого объема предложений. Быстрее всего цены снижаются в бюджетном секторе, который всегда первым реагирует на меняющиеся условия.
Аналитики подсчитали: в апреле стоимость недвижимости в Москве упала на 0,2%. Такое снижение было зафиксировано первый раз с декабря 2022 г. В мае цены снизились еще на 0,1%. Средняя стоимость 1 м2 достигла уровня в 271 380 руб.
Самое интенсивное падение цен наблюдается с секторе бюджетных объектов - старых, типовых советских зданий. Снижение стоимости однушек и двухкомнатных квартир составило 0,4%. Жилье лучшего качества, наоборот, подорожало. Речь идет о многокомнатных квартирах и сталинках, цены на которые увеличились на 0,3%.
Если сравнивать цены в разных районах Москвы, динамика цен неоднозначна. В Северном и Западном округе жилье подешевело на 0,5%. В других частях города, наоборот, цены поднялись: в Юго-Восточном +0,5%, в Северро-Восточном +0,4%, в Центральном +0,4%.
Интерес покупателей сдерживается заградительными ипотечными ставками. На фоне этого владельцы вынуждены делать скидки. Сниженная покупательская активность интенсивнее всего воздействует на бюджетную недвижимость из-за более коротких сроков экспозиции.
Тенденция к снижению цен сдерживает появление новых предложений на рынке. Ситуация на рынке очень спокойная. Большинство собственников предпочитают отложить продажу имущества до более выгодного времени.
Что будет с ценами дальше?
Эксперты полагают, что цены будут продолжать снижаться, пока Центробанк не снизит ключевую ставку. Поэтому в ближайшее время смены тенденции не предвидится. Платежеспособных клиентов на рынке немного. А для другой категории граждан ипотека почти недоступна на фоне завышенных ставок и увеличенного размера первоначального взноса.
При самом масштабном сценарии в течение второго полугодия цены могут упасть на 15%. Однако для этого на рынке должны произойти действительно глобальные события. Даже если это случится, доступность жилья не повысится. Ставки также вырастут, а доходы - снизятся. Более вероятный прогноз - дальнейшее снижение цен на 0,3 - 1%.
Однако эта статистика выстраивается на основе объявлений. Часто в процессе торгов стоимость объекта существенно меняется, вплоть до 10%. Если речь идет о срочной продаже или неликвидном объекте, дисконт может достигать 20%.