Вопрос о том, как приумножить свои сбережения в эпоху экономической нестабильности, всегда остается актуальным. Инвестиции в недвижимость – один из безопасных инструментов для достижения этой цели.
Как выгодно приобрести квартиру и сделать так, чтобы она окупала сама себя, расскажет Николай Лукашов – эксперт агентства недвижимости «Этажи».
Во что инвестировать, чтобы заработать
По моему мнению, покупка студии – наиболее доступный и выгодный вариант инвестиции в недвижимость. Важным и принципиальным моментом здесь является правильный выбор локации. Именно от этого фактора зависит успешность вложенных финансов.
Почему именно студии, а не однушка? Во-первых, это самый бюджетный вариант покупки жилья. А, во-вторых, студии в Москве обладают стабильно высоким спросом на аренду.
Арендная плата за студию практически равна арендной плате однокомнатной квартиры (обычно разница составляет 5-10 тысяч рублей). А разница в цене составляет несколько миллионов. Также здесь важно понимать, что стоимость квартир в Москве ежегодно растет на 10-20%, а ипотечные платежи остаются фиксированными на весь срок кредитования. Поэтому через 2-5 лет ваш доход от сдачи квартиры в аренду будет в 2 раза выше ипотечных платежей.
Именно такой вариант инвестирования доступен людям с небольшими накоплениями. После того, как квартира достроится, она будет сама себя окупать, поэтому у вас появится возможность через 2-3 года вновь накопить на первоначальный взнос и снова приобрести студию для сдачи в аренду. Именно такую схему используют успешные инвесторы.
Если вы будете придерживаться описанной мной стратегии, то примерно через 10 лет будете иметь четыре - пять или даже шесть квартир в Москве, которые будут сами себя окупать, а вы – получать стабильный пассивный доход.
Какие локации будут интересны?
В данный момент для инвестирования в студии я бы рассматривал 2 направления:
- Новая Москва.
- Западный административный округ (Солнцево, Тропарево, проспект Вернадского, Ново-Переделкино, Внуково).
Там открываются новые ветки метро, улучшается социальная инфраструктура, нет проблем с наземным транспортом. Эти локации привлекают молодежь и молодые семьи, которые хотят жить в зеленой зоне и при этом – со всеми удобствами.
Квартиры в Новой Москве и ЗАО показывают высокий прирост по стоимости и спрос на аренду. При этом, если вы приобретаете студию с минимальным первоначальным взносом и используете ипотеку по господдержке (8%), то ваш максимальный платеж будет составлять 44 тысячи рублей. А в большинстве ЖК купленную студию уже можно сдавать за 48 тысяч рублей. А к моменту сдачи дома, судя по темпам роста арендных платежей, сумма за аренду будет примерно 55-60 тысяч рублей.
Почему лучше заходить в мир инвестиций с наставником?
У меня есть 2 типа клиентов:
- опытные инвесторы, которые находятся в поисках ликвидных объектов;
- люди без опыта инвестирования, которые хотят выгодно вложить деньги и получать пассивный доход.
В обоих случаях я подбираю для клиента вариант недвижимости на основе построения финансовой модели и прогноза макроэкономических факторов. На консультации я подробно и в цифрах рассказываю о наиболее благоприятной схеме инвестирования:
- какой внести первоначальный взнос;
- в какой локации приобрести квартиру;
- какой будет прирост стоимости квартиры;
- какая будет суммы ипотеки и арендных платежей, и многое другое.
Поэтому, если вы хотите не только сохранить, но и приумножить свои накопления, обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи». Я с удовольствием помогу вам сиать успешными инвесторами и увеличить капитал в сложное и нестабильное экономическое время.