«Вторичка» разворачивается от стагнации к снижению 📉
Слабый спрос в сегменте готового жилья (а спад по числу сделок в квартальном выражении в январе-марте 2024 года был максимальным за всю историю наблюдений) постепенно приводит к снижению цен предложения.
Формально, в городах-миллионниках они еще растут (+0,2% за последние 30 дней), но посуточная динамика свидетельствует, что все больше собственников корректируют стоимость вниз.
Активнее этот процесс идет на более дорогих рынках. В Москве, Казани и в агломерации Санкт-Петербурга на протяжении месяца фиксировалось наибольшее число дней (по 13), когда цены предложения падали относительно предыдущего. Это можно считать устойчивым опережающим индикатором грядущего разворота рынка в целом.
Поделился с нами Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
В Москве растет количество квартир, одновременно находящихся в продаже
Трудности с продажей квартир испытывают 70% продавцов, говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Менее трети объектов из экспозиции, 30%, задействованы в продажах, остальные лоты «висят балластом», рассказали аналитики компании.
Из-за низкого спроса объекты, которые были выставлены ранее, не успевают найти покупателей, при этом к ним добавляются новые лоты.
Многие ждали обвала цен на вторичку, чего мы так и не увидели в первой половине 2024г. Будет ли после разворота обвал цен?
Я придерживаюсь своего предположения, что мы увидим коррекцию, но обвала не будет.
👆Поэтому рекомендую сейчас искать интересные варианты на вторичке, торговаться и покупать.
Во второй половине 2024 или в 2025г произойдет ситуация, что ЦБ снизит ставку/ банки снизят % по депозитам/ большая часть от триллионов рублей с депозитов будут перетекать во вторичку, 👉 тогда с повышенным спросом цены на нее развернуться и пойдут вверх 📈.
Чтобы избежать разговоров: «если бы, да как бы…» и «кусать локоть», что упустили очередную возможность, нужно начинать действовать, если вы готовы к покупке недвижимости и ищете точку входа.
‼️Но не забывайте главное правило: нужно иметь дело исключительно с профессионалами. 💯
Названы районы Москвы с максимальным удорожанием новостроек
В мае 2024 года район Косино-Ухтомский занял первое место по темпам роста цены 1 кв. м на рынке новостроек за год. С мая прошлого года «квадрат» здесь подорожал на 63,1%, до 280,8 тыс. руб., подсчитали аналитики платформы bnMAPpro. Данные приводит РБК-Недвижимость.
На второй позиции оказался район Марьино, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 58,8%, до 393,3 тыс. руб.
На третьем месте район Бирюлево Восточное, где зафиксировано подорожание на 50,7%, до 320,3 тыс. руб.
Лидерство района Косино-Ухтомский аналитики bnMAPpro объясняют полной сменой экспозиции в пользу лотов с более высокой средней ценой 1 кв. м. Также рост цены обусловлен крайне малой базой предложения: чем меньше расчетная база, тем заметнее колебания цен и других показателей.
«Достижения» льготной ипотеки
Темпы кредитования по госпрограммам, согласно данным «Дом. РФ», прилично ускорились по сравнению с предыдущим месяцем. Вот так выглядят «прыжки заемщиков в последний вагон» в цифрах:
▪️ В мае банки выдали 77 тыс. льготных ипотечных кредитов на 412 млрд рублей (это больше, чем в апреле на 16% по количеству и на 17% по общей сумме).
▪️ Выдачи мае превышают показатели аналогичного периода 2023 года на треть. Число оформленных займов за тот же период увеличилось на 21%.
▪️ Темпы роста жилищного кредитования в мае ускорились более чем вдвое. Если сравнивать апрель с мартом, то объемы льготных кредитов увеличились лишь на 7%.
К началу июня банки израсходовали 95% общего лимита средств на выдачу кредитов по программе на новостройки — из 6,19 трлн рублей использовано 5,89 трлн рублей.
Здесь мы видим подтверждение прогноза, что люди пытаются «запрыгнуть в последний вагон» до 1.07.2024. Интересно, какой откат произойдет в продажах после новых условий выдачи?👉 Это покажут нам предстоящие июль и август.
😳Даже в дальнем Подмосковье аренда дороже, чем в миллионниках
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Московской области составляет 35 тыс. рублей в месяц — это дороже, чем в большинстве городов с населением от 1 млн человек. Выше ставки только в Санкт-Петербурге (38 тыс. рублей) — здесь уровень цен сопоставим со средним значением в ближнем Подмосковье.
Даже в дальнем поясе Московской области средние ставки аренды (28 тыс. рублей в месяц) выше, чем в большинстве миллионников. Сопоставимый уровень цен в Казани и Екатеринбурге. В Нижнем Новгороде средняя ставка аренды «однушки» близка к стоимости съема квартиры в среднем поясе Подмосковья (30 тыс. рублей).
Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
Названы районы Москвы с максимальным удорожанием новостроек
В мае 2024 года район Косино-Ухтомский занял первое место по темпам роста цены 1 кв. м на рынке новостроек за год. С мая прошлого года «квадрат» здесь подорожал на 63,1%, до 280,8 тыс. руб., подсчитали аналитики платформы bnMAPpro. Данные приводит РБК-Недвижимость.
На второй позиции оказался район Марьино, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 58,8%, до 393,3 тыс. руб.
На третьем месте район Бирюлево Восточное, где зафиксировано подорожание на 50,7%, до 320,3 тыс. руб.
Лидерство района Косино-Ухтомский аналитики bnMAPpro объясняют полной сменой экспозиции в пользу лотов с более высокой средней ценой 1 кв. м. Также рост цены обусловлен крайне малой базой предложения: чем меньше расчетная база, тем заметнее колебания цен и других показателей.
Спрос на элитные квартиры в Москве вырос на 21%
С марта по май на московском рынке элитной недвижимости было продано 734 квартиры на общую сумму 96 млрд рублей, говорится в исследовании компании «Intermark Городская Недвижимость». Наибольшим спросом пользовались элитные вторичные квартиры. По сравнению с показателями весны 2023 года сумма сделок выросла на 21%. Относительно зимнего сезона объем продаж увеличился на 3%.
На столичный рынок элитного жилья вернулась сезонность, отмечают аналитики. На здоровом рынке продажи элитного жилья возрастают в весенние месяцы. Покупатели хотят заключить сделки до периода летних отпусков, объяснил CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. По словам эксперта, в 2022–2023 годах на рынке высокобюджетного жилья сезонность отсутствовала, из-за экономических и политических событий рынок был непредсказуемым, аномально высокий спрос сменялся сильным спадом. Возвращение фактора сезонности говорит о восстановлении рынка.
Мне одному кажется, что с началом СВО мы в России стали жить лучше 🤔?
Поделитесь своим мнением о новостях в комментариях 👇👇👇