Разберем несколько спорных ситуаций, когда соседская постройка доставляет неудобства и хочется от нее избавиться. Расскажем, как это сделать правильно, без применения силы и других самодельных методов.
Соседская постройка нарушает нормы и мои права
Сосед возвел постройку без согласования с соответствующими органами и с нарушением отступов от забора. Она мешает вам, затеняет окна и т. д.
Подробнее про норму по отступам, читайте в нашей статье: Сколько отступить от забора при строительстве дома, гаража, бани и хозпостроек
Что делать в этой ситуации?
Если не удается договориться с соседом о демонтаже, обратитесь в суд с иском о признании объекта строительства самовольной постройкой и ее сносе.
Чтобы выиграть спор, необходимо назначить строительную техническую экспертизу. Даже если вы не захотите ее проводить, суд все равно ее назначит. Если не оплатите экспертизу и не предоставите доказательства, суд может отказать в иске.
Для успешного разрешения спора необходимо доказать, что:
- Постройка возведена незаконно, то есть нет разрешения на строительство.
- Существенно нарушает градостроительные и санитарные нормы.
- Нарушает ваши права.
Идеально, если совпадут все три пункта. Если эти обстоятельства будут доказаны экспертами, суд примет решение в вашу пользу.
Суд установит срок для демонтажа незаконного строения, обычно 10–30 дней после вступления решения в законную силу. За это время сосед должен снести постройку.
Что делать, если сосед не исполняет решение?
- Дождитесь истечения срока, установленного судом.
- Получите в суде исполнительный лист и передайте его в службу судебных приставов.
- Пристав возбудит исполнительное производство.
Вам придется постоянно контролировать работу службы судебных приставов. Для эффективного исполнения решения в разумный срок необходимо следить за уведомлением пристава соседу о возбуждении исполнительного производства и предоставлении должнику срока для исполнения.
Пристав-исполнитель устанавливает дополнительный срок для исполнения – 5 дней, уведомляя должника о необходимости снести строение в этот период.
Если сосед продолжает игнорировать требования, пристав может применить административное наказание: запретить выезд за границу и наложить штраф в размере 5000 рублей.
Затем пристав повторно уведомляет соседа о необходимости сноса постройки.
После двухкратного уведомления и неисполнения вы можете снести строение самостоятельно, но важно сделать это законно. Наймите организацию, которая официально выполнит демонтаж. Заключите с ними договор и оплатите услуги официально.
Квитанции и чеки о расходах предоставьте судебному приставу-исполнителю, который взыщет потраченную сумму с должника в вашу пользу.
Соседская постройка находится на моем участке
Иногда сосед может построить что-то на вашем участке в ваше отсутствие. Чаще это происходит при пересечении границ участков.
Пример 1 При покупке участка или при уточнении границ в Росреестре может выясниться, что забор и постройка соседа находятся на вашем участке. Это могло произойти из-за ошибки в разделении участков.
Пример 2 Если рядом с участком был пустырь, на котором никто не строит, сосед мог построить там сарай или курятник. Позже, приобрели вы этот участок и обнаружили такие постройки.
Что с этим делать? Первый порыв все разобрать и сбросить на участок соседа лучше сдержать. Даже если у соседа нет права собственности на землю, возможно, у него есть право собственности на строение с разрешительными документами. В таком случае у него есть право пользования частью земли, даже если он не собственник участка. Разобравшись с этим, можно избежать необходимости возмещения ущерба.
- Нанять кадастрового инженера и уточнить границы участка.
- Убедившись, что строение действительно находится на вашем участке, предъявить претензии соседу и требовать сноса постройки.
Если это легкое строение, его можно перенести или демонтировать самостоятельно.
В случае капитального строения необходимо обратиться в суд. Ваша карта координат участка и заключение кадастрового инженера будут доказательствами. Суд обяжет ответчика возместить ваши юридические расходы, решив вопрос законно и без последствий для вас.
Если планируете купить земельный участок в Московской области, обратитесь в “Родные земли”. Компания предлагает участки в коттеджных поселках в районах: Волоколамский, Дмитровский, Истринский, Можайский, Ногинский, Раменский, Рузский, Солнечногорский, Ступинский, Щелковский.