В редакцию Амур.инфо обратилась жительница Благовещенска Олеся. Она попросила рассказать, на какие параметры стоит обратить внимание на стадии покупки недвижимости, чтобы она стала хорошим вложением и в случае продажи ушла бы в максимально сжатые сроки и за максимально высокую цену.
— Мы рассматриваем покупку квартиры в Благовещенске с возможностью последующей перепродажи. В город приехали по рабочему контракту, по его окончании, если решим не продлевать, хотели бы продать жилье в максимально сжатые сроки и остаться в плюсе. Что лучше учесть при подборе жилплощади? – задала вопрос Олеся.
Чтобы получить квалифицированный ответ на обозначенную тему, корреспондент Амур.инфо передал запрос Евгению Чаплыгину, эксперту по недвижимости.
— Независимо от целей приобретения квартиры в современных условиях ключевыми критериями становятся актуальность и конкурентоспособность недвижимости.
Давайте рассмотрим главные факторы, влияющие на ликвидность недвижимости.
Местоположение. Близость к центру города, автобусным остановкам, школам, детским садам и другим объектам инфраструктуры. Наиболее востребованы районы с развитой инфраструктурой.
Этажность. Квартиры на первом и последнем этажах традиционно менее востребованы. Однако застройщики стремятся компенсировать эти недостатки, предлагая высокие потолки на первых этажах и панорамные террасы на последних.
Возраст здания. На вторичном рынке более ликвидны дома, построенные в 2010-х годах, по сравнению с устаревшими хрущевками. Особой популярностью пользуются монолитные и кирпичные здания.
Состояние ремонта. Это правило действует как для новостроек, так и для вторичного рынка: квартиры с качественным ремонтом ценятся выше. Важны все аспекты: внешний вид, меблировка, состояние коммуникаций. Существует даже специальное направление инвестиций – флиппинг, когда приобретается квартира, проводится современный ремонт и продается по более высокой цене.
Перспективы развития района. При долгосрочном планировании важно учитывать развитие района. Оцените транспортную доступность – новые автобусные остановки, выезды на центральные дороги, открытие торговых центров и других объектов инфраструктуры.
