«По сути, я штатный психолог, который время от времени показывает дома». Дэвид Лихтенштейн.
1. Момент желания покупки. Для начала решите, какую недвижимость вы вообще желаете. Этот пункт связан с городом или районом и непосредственно с типом жилья. Квартира или же вас тянет к приобретению дома? Возможно, для вас комфортна городская суета или же, наоборот, есть желание тихого и спокойного места. Нюансов много, но важно именно честно для себя ответить на вопрос: чего мне именно хочется, а не модно или навязано трендами, стереотипами и т. д. И то, на сколько мне хватит денег. Отсюда пункт номер 2.
2. Оцените свои финансовые возможности. На мой взгляд, это именно второй шаг, а не первый.
Иногда, чтобы выбрать именно то жильё, которое хочется, а не то, на которое сейчас можете себе позволить, лучше накопить или же улучшить свои компетенции, чтобы заработать больше и после уже приобретать ту жилплощадь, которую именно желаете.
Например, обратившись ко мне за услугой покупки квартиры, люди рассчитывали на 6 млн рублей, и мы одобрили им ипотеку на данную сумму. Однако, посмотрев буквально пять вариантов, они поняли, что за эту сумму не найдут желаемой квартиры. После этого мы переодобрили их до 9 млн, так как нашли подходящий вариант.
Этот пример нетипичен, поскольку в большинстве случаев люди одобряются на максимальную сумму по ипотеке. Но бывают и такие случаи.
3. Выбор средств: наличные или ипотека
В связи с этим пунктом открываются две возможности:
- Наличные — можно сразу же переходить к следующему пункту.
- Ипотека. Я не очень поддерживаю этот инструмент приобретения жилья, но, к сожалению, другого я пока тоже вам предложить не могу, кроме как откладывать часть своих доходов или же вкладывать их в другие инструменты.
Однако и здесь может быть много тонкостей, но это не урок финансовой грамотности. Поэтому рассмотрим ипотеку. Рекомендую либо самостоятельно узнавать обо всех существующих на данный момент программах у всех банков, либо, что лучше, обратиться за этим к специалистам рынка, так как гораздо более полную картину сможете получить именно у людей, которые каждый день в своей практике сталкиваются с решением квартирного вопроса многих людей.
4. После того как раздобыли необходимые средства, необходимо уже искать желаемое жилище. И тут тоже есть две возможности: самостоятельный поиск и подбор недвижимости с помощью риэлтора.
Итог
Здесь я попытался раскрыть именно подготовку к покупке, причём достаточно общими «мазками», но всё же момент с определением желаемой жилплощади многими моими коллегами в подобных гайдах не раскрывается, а, по моему мнению, он на самом первом месте.