Cегодня строительство подобных ЖК идет полным ходом. Пока этот сегмент не стал доминирующим на рынке — первые крупные объекты появились только в 2018 году. Однако все эксперты заявляют, что в ближайшее десятилетие он будет активно развиваться. Часть предполагает, что отдельные проекты бизнес и комфорт-класса, находящиеся на первых этапах реализации (площадь таких объектов, по данным Интерфакс, составляет около 2,5 млн. м² только на территории Москвы), могут быть переведены в бизнес-лайт.
Нам стало интересно выяснить, по каким критериям можно определить бизнес-лайт и стоит ли вкладывать деньги в покупку жилья «промежуточного» класса.
Когда зародился тренд?
Во многом его сформировала эпоха ковида: в 2020 году все мы были вынуждены поменять образ жизни, перенеся привычные занятия из городской среды в пространство собственного дома и двора. Об этом же упомянул в интервью РБК Леонид Вавилкин, управляющий партнер девелоперской компании Plus Development.
«Спорт, встречи с друзьями, посиделки в кафе, пешие и велосипедные прогулки по паркам, просмотр кинофильмов, саморазвитие — все это происходило в самых разных локациях. Локдаун задал тренд на развитие всех этих функций в непосредственной близости от места проживания».
Со снятием карантинных мер тренд не утратил своей актуальности и стал одним из ведущих на рынке недвижимости. Сейчас строительство подобных жилых комплексов набирает обороты.
По данным Интерфакс, суммарная жилая площадь ЖК в этом сегменте составляет около 500 тыс. кв.м. И это только в Москве и Санкт-Петербурге! А ведь подобные проекты были заявлены в Екатеринбурге, Кемерове и других городах России.
Общественные пространства – от бизнеса, планировка — от комфорта
По большому счету, именно в эту формулу укладывается определение бизнес-лайта. Это сочетание элементов жилья бизнес и комфорт-класса, ЖК «смежного» формата. Квартиры в таких комплексах более доступны по цене, чем в домах бизнес-класса, при этом их стоимость ненамного выше, чем в «комфорте».
Многие застройщики отмечают, что сейчас деление по классам жилья не такое яркое и заметное, как раньше. Когда-то окна в пол, ванная с окном, мастер-спальня встречались исключительно в интерьерах премиальных жилых комплексов. Сейчас есть и ЖК комфорт-класса с подобным оформлением пространства.
Рассматривая ЖК сегмента бизнес-лайт, вы обнаружите множество просторных квартир с продуманными планировками и высокими потолками. В большинстве предусмотрены:
- функциональные зоны,
- гардеробные,
- балконы или лоджии.
Интересно, что именно качество планировки оказалось важным фактором при выборе квартиры в «бизнес-лайте». Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» провели опрос среди жителей московских ЖК такого типа. 61% отметили, что выбирая объект для покупки, обращали особое внимание на функциональные планировочные решения.
Авторская архитектура
ЖК комфорт-класса редко отличаются оригинальной архитектурой: это в первую очередь функциональные жилые пространства. Внешний вид домов не имеет первостепенного значения. Сейчас таких новостроек больше всего: в них комфортно жить, они отвечают требованиям среднестатистического покупателя.
ЖК бизнес-класса, напротив, предполагают тщательную проработку архитектурных решений, реализацию необычных находок и идей. Так, например, выглядит ЖК «Ривер Парк Коломенское», входящий в топ 10 лучших жилых комплексов бизнес-сегмента Москвы по данным «Строительной газеты». Обратите внимание, как тщательно проработан внешний вид зданий.
Если для вас особенно важен экстерьер, но вы не готовы закладывать дополнительные несколько миллионов на покупку квартиры в новостройке бизнес-класса, бизнес-лайт станет хорошей альтернативой. Такие комплексы тоже отличаются авторской архитектурой.
Хорошим примером станет ЖК «Детали» — проект бизнес-лайт класса в одной из самых перспективных частей Новой Москвы. Внешний вид домов достаточно необычен и гораздо ближе к бизнес, чем к комфорт-классу.
Двор-сад без машин
Речь о ЖК с концепцией «двор без машин». Это решение, раньше применяющееся для новостроек бизнес-класса, теперь часто реализуется и в комфорте.
Отличительные черты таких дворов:
- отсутствуют парковочные места (иногда их заменяет подземный паркинг);
- широкие прогулочные зоны в придомовой территории;
- есть свои детские площадки;
- отдельно обустроены места для занятий спортом;
- дворы часто делают закрытыми: без ключа в них не попасть.
При желании можно отыскать ЖК комфорт-класса с подобным оформлением придомовой территории, такие особенно часто встречаются в Москве и Санкт-Петербурге. Однако «комфорт» не гарантирует такое благоустройство. В отличие от бизнес-лайта: в новостройках такого сегмента зеленый двор без машин — одно из базовых решений застройщиков.
Инфраструктура ЖК: внешняя и «для своих»
Особую роль при выборе жилого комплекса играет инфраструктура, и именно за нее люди готовы платить дополнительно. Это доказывают в том числе результаты опроса от «БЕСТ-Новострой» — 87% опрошенных отметили этот фактор как решающий при выборе жилья.
В этом смысле бизнес-лайт обыгрывает ЖК комфорт-класса: в таких комплексах на этапе застройки располагают фитнес-румы, детские клубы, детские сады, коворкинги и подземные паркинги.
В теории — звучит отлично, однако на практике все складывается несколько иначе. В отличие от бизнес-класса, где к жилью применяются очень высокие локационные требования, ЖК уровня бизнес-лайт может позволить себе «закрыть глаза» на некоторые из них. По данным агентства элитной недвижимости NF Group (Knight Frank St Petersburg), застройщики чаще всего игнорируют:
- соотношение квартир по типам (наличие студий, увеличенная доля квартир с одной спальней,)
- среднюю площадь квартиры,
- парковочный коэффициент (от 0,5 м/м на одну квартиру).
Учитывайте это при выборе объекта и обращайте внимание на соответствие реальных характеристик заявленным.
При этом важно помнить, что само содержание квартир в таких новостройках обходится достаточно дорого: цена напрямую зависит от повышенного уровня комфорта и наличия развитой собственной инфраструктуры.
Не в самых престижных, но развитых районах
Мы решили выделить это как отдельный пункт, потому что в данном случае речь идет не столько о наличии функциональной инфраструктуры, сколько о престижности самого района. Если для покупателя важны статус и эксклюзивность, лучше сразу рассматривать жилье бизнес-класса: дома категории бизнес-лайт могут располагаться в комфортных и транспортно доступных, но достаточно удаленных от делового центра местах.
При этом для большинства покупателей статусное расположение ЖК не имеет приоритетного значения: люди ориентируются в основном на транспортную доступность, учитывают возможность свободного выезда на магистрали. По результатам опроса «БЕСТ-Новострой», это важно для 82% жильцов ЖК сегмента бизнес-лайт.
Квартиры меньше, чем в бизнес-классе
Увы, это особенность бизнес-лайта. В таких ЖК меньше площадь коридоров, сами помещения — компактнее, а потолки — ниже (2,80 вместо 3,10 м).
Это отметила в интервью изданию «Деловой Петербург» Ольга Романова, руководитель отдела аналитики строящейся недвижимости издания «Бюллетень Недвижимости»:
«Средние площади квартир «лайта» немного меньше, чем в классическом бизнес-классе — от 50 м² до 55 м². При этом в некоторых ЖК этот показатель может быть около 40 м²».
С другой стороны, сам выбор планировочных решений здесь значительно шире, чем в комфорт-классе. Возможны, например, следующие варианты:
- мастер-спальня,
- окно в ванной,
- окно над столешницей,
- окно в коридоре,
- окна в пол.
Высокое качество строительства
В чем качество обычно проявляется ярче всего? В отношении к деталям, мелочам, на которые не сразу обращает внимание человек, зачарованный новой жилплощадью и хорошим районом. И условные «мелочи» в «лайте» проработаны очень хорошо, по образцу бизнес-класса.
Отделка квартир в новостройках бизнес-лайт выполняется с использованием высококачественных материалов и сантехники. Как правило, застройщики предлагают несколько вариантов отделки на выбор, которые разнятся по цене, но не по качеству. Продукцию Estima регулярно заказывают для оформления жилых комплексов. Фавориты застройщиков — коллекции Cave (из более бюджетного сегмента) и Alavesa (представитель премиальной линейки керамогранита).
Что можно сказать, подводя итоги?
Бизнес-лайт — идеальный формат для тех, кто планирует потратить более крупную сумму, чем на покупку квартиры комфорт-класса, но не готов вкладываться в бизнес-сегмент. Если вам в первую очередь важна инфраструктура, функциональность, оригинальные планировочные решения — это вариант как раз для вас. Да, придется пожертвовать размерами жилой площади и возможностью жить в престижном районе, однако для большинства современных горожан эти факторы не имеют решающего значения.
В любом случае, тщательно проверяйте всю информацию, которую вам предоставляют застройщики — этот совет актуален при выборе любой квартиры, но именно для проектов бизнес-лайта особенно важен. Требования к такому жилью достаточно размыты, и хотя мы уверены, что в скором времени они станут значительно более жесткими и потребуют более тщательного соблюдения, пока покупателю необходимо быть предельно внимательным при выборе.