Рассмотрим три варианта. Сегодня первая ошибка.
Вложение материнского капитала в добрачную квартиру.
По законодательству, главным условием является выделение долей в купленной квартире или доме всем членам семьи обладателя сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК). Раньше Пенсионный Фонд требовал предоставить нотариальное обязательство о выделении доли ребенку, но в 2020 году это требование отменили. Теперь обязанность вытекает из закона. Когда вы реализуете денежные средства материнского сертификата, вы автоматически становитесь «должны» ребенку долю.
Напомню, что недвижимость, приобретённая до брака не является совместной собственностью супругов.
НО, если вы один приобрели жильё в ипотеку, ЗАТЕМ вступили в брак, ЗАТЕМ появился в семье малыш - возникло право на МСК. Большинство супругов направляют эти деньги на погашение долга по ипотеке.
Кредит закрыт, отлично! НО, теперь супруг, который был единственным собственником этой квартиры, должен выделить доли в ней всем членам семьи, в том числе и второму супругу.
Таким образом, квартира или дом, перестают быть вашей личной собственностью: второй супруг получает право требовать выдела своей доли - и в случае спора, суд его поддержит (дело № -1076/2018, Новосибирск).
Если бы ипотечный кредит выплачивался без МСК, то недвижимость так и осталась бы личной собственностью супруга. Конечно, при совместном погашении ипотечного долга, возникает другая ситуация, но это другая история.
Задумывались о таком возможном развитии событий в дальнейшем?
Подписывайтесь на мой канал, оставляйте реакции и комментарии.
