Казалось бы, я уже столько статей написала, а все еще остаются вопросы). Обратилась ко мне женщина не то, чтобы помочь выбрать, а немного поделиться оптом выбора и рассказать про наш район, где мы живем.
Где лучше взять? Какие цены? Какие проблемы? Какая инфраструктура и прочее. Очень много вопросов, с которыми сталкиваются те, кто ищет свое место под солнцем и это даже не обязательно должен быть Крым.
Я, конечно, могу рассказать только про Черноморский район в Крыму, но мои советы более-менее универсальны и их можно применить для поиска участков в других районах Крыма.
Надо осмотреться, где ты?
Крым очень многообразен. Тут есть не только море, но и горы, степные районы, предгорья. Посмотрите внимательно, что из себя представляет полуостров. Для этого надо покататься по нему. Отдохнуть там и тут. Увидеть, что это за местность конкретно. Что тут есть, например, районный центр и ближайшие села. Как далеко они от центра, от моря, от гор, от вокзала, от чего угодно.
На этом этапе можно отметить то место или места, которые вам понравились больше всего. У меня это был Черноморский район. У кого-то это будет другой район.
Я доехала до Тарханкута, отдохнув, поняла, что мне тут нравится больше всего. Тут я бы хотела жить или иметь дачу.
Положа руку на сердце без машины в Крыму на мой взгляд делать нечего, особенно если вы хотите его посмотреть и понять, как и то тут расположено. Поэтому пешком, на такси, на арендованной машине, на велосипеде в конце концов, наверное, тоже можно обойти, но это займет больше времени.
Не стоит закладывать на такие осмотры, особенно без машины 1-3 дня. Вы ничего не поймете. Увидите только туристическую верхушку айсберга, центр, пляж и все.
Определиться для чего вам надо в Крым
Вы хотите тут жить на ПМЖ, а может заниматься гостевым бизнесом, а может заняться хозяйством, иметь мастерскую, выращивать сад, огород или просто отдыхать раз в году летом и не о чем не париться. Нужно ли вам обязательно море, или вам и так хорошо. А может вы мечтаете просыпаться с видом на горы?
На этом этапе у вас существенно сузится круг поиска в выбранном районе или районах.
Например, для выращивания сада/огорода нужна земля, а много где ее в Крыму нет или ее придется привозить и покупать. Где-то скалы, где-то нет воды, нормального водопровода или не сделать скважину, так как там соленая вода.
Если вам надо бывать часто на море, но тут стоит уже определиться с тем, каким километражом вы готовы поступиться к морю и на чем туда будете добираться. Знаете, для кого-то и 20 км ничто, а кто-то на это расстояние ездить не будет и море увидит еще реже чем курортники приезжающие раз в год.
Если вы хотите заняться туристическим бизнесом, надо понимать, что туристы не будут ездить далеко до моря, им надо море в пешей доступности или другие туристические места рядом.
А может вы едете на обычное ПМЖ, да и еще с детьми, тогда начинаем проверять, а есть тут школа, садик, поликлиника, где больница и самое главное, где рабочие места. Реально ли тут устроиться на работу, какие предприятия есть в районе и какие зарплаты. Например, когда я выбрала для себя Черноморский район, я была одинокая, но надеялась, что я смогу еще иметь семью и детей. Для меня было очень важно, чтобы в том месте я где я буду жить, была школа, амбулатория и близость основной инфраструктуры. Куда-то я могу доехать на машине, но в школу или поликлинику ездить несколько км для меня было не вариант. И это у меня еще детей не было!)
Я для себя выбрала несколько сел и поселок, который соответствовал моим требованиям, например, Черноморское, Новосельское, Межводное, Оленевка.
Бюджет
Как ни крути, а придется трезво оценивать свои возможности. Так как круг уже сузился. начинаем его сужать дальше. Каждый выбранный поселок проштудировать по ценам и предложениям. Сейчас уже большинство участков, домов можно посмотреть на Авито, немного на Циане, что-то у местных риелторов. Если проехаться по поселку, селу, то можно увидеть таблички с номерами и словом "продам".
Таким образом я поняла в свое время, что смогу потянуть только в Межводном участок согласно моим требованиям. Черноморское мне тогда нравилось больше всего, но на него бюджета не хватало. В последствии удалось переехать в Черноморское, но это как вы знаете, другая история.
Коммуникации
Вы примерно выбрали свой участок, возможно даже несколько. Месторасположение, инфраструктура вас устраивает и участок закрывает все ваши будущие потребности или же есть какие-то компромиссные решения. Например, в Межводном у меня было мало инфраструктуры, но она вся была в Черноморском, до которого можно доехать за 15 минут на машине. Море было в шаговой доступности, минимум магазинов, променад для прогулок и длинные широкие пляжи, а также школа, амбулатория, дк и администрация. В последствии даже банкомат, строительные магазины появились. Не устаю хвалить это село и жителей этого села, которые живут довольно дружно и берегут свое место жительства и в целом очень радушно относятся к друг другу.
Так вот... Стоит очень детально разобраться в том, где конкретно находятся коммуникации. Когда я покупала участок, мне риелтор сказал, так мы на газе стоим, тут везде газ, все село газифицировано, вдоль дорог любых закопаны трубы, бери и подключайся. Столбов вокруг куча, вот даже соседняя база отдыха со светом и водой, оттуда и возьмете. И я поверила.
Что оказалось в последствии. До воды 350 метров и тянуть ее было очень сложно. Крымская Водная Компания не хотела это делать. Газа на массиве не было и не будет еще 15 лет точно. Столб электричества есть, но он стоит на соседнем участке и к нему подключиться нельзя. Надо строить 160 метров линию с тремся столбами, но РЭС даже после всех писем во все инстанции не сделал этого спустя 6 лет. Электричество в итоге удалось подвести только временное от того несчастного столба. Сейчас я критически удивляюсь как же мне это удалось. Думаю, сегодня бы такое у меня не получилось.
Газовые трубы много где наземные, их можно увидеть. Если они далеко и не по прямой, то подвести газ будет сложно. Особенно если там больше 100 метров.
Если есть электрические столбы, то хорошо. Проверьте, правильно ли они стоят? В том же Межводном некоторые столбы стоят как попало на участках, и я не уверена, что от них подключат или их будет легко перенести. Покупать участок со столбом тоже плохая затея, в свете того, как тут работает РЭС. Водопровод физически можно увидеть, где находится колодец на улице. Дальше от этого колодца вдоль дороги ведется линия водопровода.
Проверьте наличие дороги, совпадает ли она с кадастровым планом. У меня не совпадала. Там, где должна была быть дорога, ее не было, а там где она была, не значилась. В последствии мне пришлось делать подъездные пути.
Не ведитесь на слова риелтора, что тут все есть где-то там. Проверяйте, чтобы потом не тратить непредвиденно деньги.
Сделка
Участок выбран. А если не нашли еще участок, не расстраивайтесь. Надо просто мониторить и быть готовым к осмотру. Я свой участок тоже не сразу нашла и в последствии дом тоже не сразу, и мне даже отказали изначально в покупке, кто-то меня опередил.
Я рекомендую мониторить в выбранной местности самостоятельно и/ или тесно общаться с риелтором. Впрочем, сейчас почти все на Авито в интернете. Прям редко, чтобы не было.
Сделку следует проводить внимательно. Честный продавец покажет все документы и расскажет все об участке. Кадастровый номер вам нужен будет для запроса выписки ЕГРН, где будет указана основная информация, а таже покажет вам точное расположение на карте. Там же вы увидите есть ли межевание, хотя сейчас оно не обязательное. Но очень желательное. Если границы участка не известны, требуйте отбить колышки, потому что потом может оказаться, что на вашем участке уже стоит соседский гараж или он находится где-то немного правее.
Важно проверить нет ли долгов по лицевым счетам, если подключены коммуникации или построен дом и оформлен. Не забудьте про супругу или супруга продавца, потребуйте нотариального разрешения от второй половинки.
Можно довериться опытному риелтору. Но тут каждый сам решает, как ему лучше.
Обычно первым заключается договор задатка, проверьте все ли пункты в договоре соответствуют вашим ожиданиям и понятны вам. Прописано ли там, что будет если продавец откажется вам продавать объект или не выйдет в срок на сделку. С таким реально встречались мои знакомые.
Сама сделка может проходить по-разному. Или через банковскую ячейку, или через передачу денег у нотариуса, где он фиксирует это в документах. Или же какие-то другие договоренности, вплоть до перевода на счет после регистрации. Все это необходимо правильно указать в документах.
Поздравляю!
Вы владелец участка или дома. Что надо сделать дальше?
Первый делом получить новую выписку ЕГРН, где указано, что вы владелец согласно договору ...
Если на участке есть уже подключенные коммуникации, то идем в каждую контору с соответствующим пакетом документов и переводим лицевые счета на себя. Возможно, придется побегать, как это делала я.
Если на участке зарегистрированный дом и вы будете прописываться, то еще и в паспортный стол. Я делала временную регистрацию в МФЦ.
Что я советую делать дальше с этим всем...
Если нет коммуникаций, то первоочередно займитесь ними. Если вы собираетесь строиться, подайте уведомление о начале строительства на 10 лет в МФЦ. Сделайте проект или найдите строительную фирму. Забор очень важен, но тут каждый должен сам решить для себя, что первее дом или забор.
Например, я жила в Межводном долго и не могла осилить быстро дом, поэтому забор у меня появился почти первым делом. Строиться было не очень удобно, но возможно, главное организовать подъездные пути и широкие ворота.
Подключите интернет, камеры видеонаблюдения, чтобы всегда видеть ваш участок или домик. И далее воплощайте задуманное!
Всем прошедшим путь или начинающим этот путь, желаю удачи! Понятно, что не все мечтают жить в Крыму, но я думаю, что это такие универсальные пункты для каждого региона РФ и могут пригодиться как небольшой чек лист во время поиска того самого!
Добавляйте свои пункты в комментариях, на что необходимо обратить внимание, и как найти свое место, возможно, они кому-то пригодятся.
Все мои статьи: про меня, про переезд, Крым, бытовку, покупку дома и коммуникации, цены можно почитать по ссылке ниже:
Пожалуйста, подпишитесь на канал, чтобы не потерять меня и следить за новостями. Спасибо за лайк и ваш комментарий! Всем добра!
