Ну, что вот уже 1,5 месяца, как я не являюсь наемным сотрудником! Бог даст никогда уже не буду в подобной ипостаси. Хотя я лично не против найма, если работа соответствует внутренним убеждениям и ценностям. Если работа приносит радость и реализует внутренние потребности. Я думаю, много людей, которые работают в найме, со временем начинают понимать, что быть наемным работником становится для них все более обременительным и сомнительным занятием. Хотя в работе по найму есть свои плюсы и это глупо отрицать.
Мне всегда нравилось работать на себя, но не всегда это получалось. Также мне важно не подчиняться кому-то, а быть в партнерстве. В свое время книга Р. Кийосаки «Богатый папа, бедный папа», которую я прочитал в 2002 году очень сильно на меня подействовала да так, что я чуть не бросил учебу в университете. Учебу я не бросил – удержался, здраво поразмыслив, что диплом будет мне поддержкой по жизни. Забегая вперед, могу сказать, что так и произошло. Поэтому никогда и никому не советую бросать учебу, наоборот советую получать образование и профессию. Жизненные повороты порой бывают резкими, а еще чаще непредсказуемыми и опора в виде профессии всегда позволит вам заработать себе на хлеб и жилье. А самое важное, если работа приносит хороший доход, то позволит вам сколотить капитал, который будет приносить пассивный доход и расти в цене при умелом инвестировании.
Обратите внимание на предложения от Тинькофф банка. Здесь вы увидите лучшие банковские продукты, которые принесут вам дополнительные выгоды. Переходите по ссылке.
О том что я планирую уходить с работы я писал в этом посте
Там же подробнее описано какую роль в этом сыграли инвестиции. И что инвестиции дали мне возможность управлять своей жизнью, а именно возможность выбирать деятельность, которой я хочу заниматься и отдавать этой деятельности больше своего времени. Сейчас я полностью сосредоточен на инвестициях и недвижимости. В инвестициях я могу называть себя экспертом, а в недвижимости я со всех сил подтягиваюсь к этому уровню. С инвестициями я работаю уже более 17 лет, если сложить весь опыт. На рынке недвижимости и инвестиций в недвижимость опыта у меня поменьше – порядка 3-х лет. За то, за это время у меня накопилось столько информации и мыслей, которые вылились сотни статей (они все здесь на моей странице в Дзен) по теме недвижимости и половина из них с расчетами по той или иной тематике, а это говорит о многом.
Рынок недвижимости – это очень сложный и обширный рынок, который включает в себя жилую недвижимость, коммерческую, индустриальную. И каждый класс недвижимости разделен на множество подклассов.
Рынок недвижимости – это то направление, которое, как сейчас принято говорить, является моей точкой роста. Моя задача стать экспертом на этом рынке
Многие думают, что купить или продать квартиру – это очень просто. Это действие в 2 шага: нашел нужную квартиру, заключил договор с продавцом и дело сделано. Но это совсем не так! Это также далеко от реальности, как небо от земли. Максимально простая сделка, может быть, если у вас есть необходимая сумма на квартиру, а квартиру вы покупаете у застройщика. Но таких сделок меньше 1% на рынке. Т.к. мало тех, кто покупает новостройку за свои, большинство покупает, беря ипотеку, а это уже усложняет процесс покупки, т.к. появляется 3-я сторона в виде банка, у которой есть свои условия. И у разных банков свои условия и требования по выдаче ипотеки – это касается процентной ставки, первоначального взноса, требований к кредитному рейтингу, срокам ипотеки, требований к застройщику и т.д. А если дело касается покупки/продажи квартиры на вторичном рынке, то «гладких» сделок практически нет. В каждой сделке есть какой-то нюанс, например:
- при покупке квартиры вам не хватает денег и вам нужна ипотека;
- в квартире, которая вам подошла есть детские доли;
- квартира имеет обременение;
- квартира в свое время была приватизирована и необходимо проверить не нарушены ли чьи-либо интересы;
- не пытается ли собственник продать квартиру в обход других заинтересованных лиц. Эти лица хоть и не являются собственниками, но имеют право на часть денег от продажи.
Одним словом, есть шероховатости и условия как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и задача риэлтора – решить все вопросы, чтобы сделка могла состояться. Также важным элементом успешной купли-продажи является правильная коммуникация, которую может выстроить только тот, кто учился этому и знает какие вопросы задавать и на что обращать внимание. И еще не следует забывать, что покупатели не смогут правильно провести переговоры по снижению цены, т.к. не знают всех нюансов, а продавцы не смогут грамотно обосновать свою цену.
Сейчас, когда ставки по ипотеке высоки и когда покупателей на рынке не так много, то самым сложным будет спасти деньги тех, кто вложился в недвижимость под идею роста, но по каким-то своим финансовым причинам не может платить ипотеку до лучших времен, когда цены на квартиры будут выше, чем цена, при которой квартира была куплена. И здесь человек, который может предложить много разных инструментов для увеличения или сохранения капитала будет очень ценной находкой. Потому что линейные (читай простые) решения в недвижимости, а именно дешево купил, а продал дороже больше не работают, в большей части сегментов недвижимости.
Застройщики должны приготовиться и уже сейчас должны начать вырабатывать новые предложения для рынка совместно с банками. Искать новые подходы в продажах, продажа ипотеки уже устаревший метод. Хорошим шагом было бы увеличение длительности рассрочки от застройщика. Сейчас застройщики готовы давать рассрочку до момента ввода объекта в эксплуатацию, а это как правило полгода – год, но такая рассрочка при таких ценах для 99% людей неподъемна. Нужна рассрочка на 5-7 лет. Или снижение цен на 30-50% от текущих. Застройщикам пора определяться. Конечно, они определяться не будут, но будут все сильнее подгонять лошадь, не замечая, что она уже лежит без дыхания.
Риэлторы также должны приготовиться к грядущим изменениям. Тех из риэлторов, которые до последнего будут держаться за устаревшую модель и будут кормить сдохшую лошадь, ждет резкое снижение доходов. А агентства ждет снижение прибыли и вылет с рынка. От работы с застройщиками нужно разворачиваться в сторону работы со вторичным фондом. Да, это сложнее, но это единственный путь. Конечно, есть еще набирающий обороты ИЖС, но у этого рынка объем в разы меньше, чем у рынка квартир. Рынок вторички никуда не денется: люди будут жениться, разводиться, будут рождаться и вырастать дети, будут появляться наследные квартиры, и на рынке будет появляться все больше людей, которым надо будет помочь выйти из инвестиционных квартир без потерь или, если потери неизбежны, то предложить им стратегии по возвращению потерянных денег.
По всем вопросам инвестиционного и финансового консультирования, а также покупки/продажи недвижимости в г. Тюмени прошу обращаться по тел. 8 993 761 87 44. Консультирование по телефону бесплатно! Кому интересная тема недвижимости не призываю подписываться на мой телеграмм канал «Гостюхин о недвижимости»
Я могу выступить персональным советником или помощником в разработке решений (стратегий) для ваших личных, инвестиционных и бизнес-задач. Помогу сформировать ваш инвестиционный портфель, оптимизировать личные (семейные) финансы и активы. Помогу с оценкой вашего финансового «здоровья». Вопросы инвестирования, бизнеса и финансов в прикладной части – это, те вопросы, которые мне нравится решать.
Какие услуги я оказываю помимо консультирования я подробно пишу здесь
Ссылка на закрытое Сообщество