Московская область уже давно стала не только своего рода спальным районом столицы, но и территорией низких цен и ставок - в то время, когда аренда в столице неуклонно дорожает, Подмосковье предоставляет горожанам дешевую, хоть и менее удобную альтернативу. Это не изменится и в 2024 году, считают эксперты.
Безусловно, как и другие востребованные рынки арендных квартир, рынок Подмосковья вырос на фоне ипотечного кризиса. Основной пик роста ожидаемо пришелся на лето-осень 2023 года. После этого рост продолжился, но был более плавным и равномерным.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя ставка аренды на квартиры в Подмосковье составила 41 тыс. рублей, а прирост ставки за год - 8 тыс. рублей.
Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 20.06.2024) Квартиры вторичка (объект) 41 128 руб. +7 922 руб. за объект 20 000 ... 89 000 руб. за объект
Несмотря на высокий уровень средней ставки, минимальный предел, на котором торгуются самые востребованные лоты, остался на доступном уровне - 20 тыс. рублей. Верхняя планка также значительно не изменилась - 89 тыс. рублей за месяц.
Интересно, что, если отслеживать динамику роста, то за последний квартал ставки аренды в Московской области успели "съехать" и снова подняться, и общий итог показал снижение вместо роста. Однако это незначительная коррекция, поскольку ставки аренды уже показывают потенциал для роста.
Однако вряд ли этот рост существенно превысит планку доступности для арендаторов - во-первых, число предложения в Подмосковье, в отличие от Москвы, будет расти - за счет выхода в оборот новых объектов из числа бывших новостроек. Во-вторых, Подмосковье не случайно оказалось территорией низких цен - местная аудитория вряд ли готова платить дорого, и при резком росте ставок арендаторы просто сменят район на более доступный.