Когда льготная ипотека только вводилась в 2020 году, она представлялась невероятным благом! В кои-то веки государство повернулось лицом к людям и предоставило доступный кредит неограниченному количеству желающих. Что тут началось?
Толпы ошалевших от счастья покупателей толпились в банках, торопливо оформляя документы. Ошалевшие от счастья застройщики, не менее торопливо принялись поднимать свои цены на новостройки, и их брали! А раз берут, надо поднимать цены еще выше. Как результат, за время льготной ипотеки цены недвижимости выросли вдвое.
Естественно, это поддержало отрасль недвижимости и застройщиков, а для беднейших слоев населения сыграло злую шутку. Как оказалось, согласно последним исследованиям, доступность жилья для населения упала. Рост доходов населения не успевал за ростом цен на жилье. Особенно заметно эта тенденция отмечалась в крупных городах, например, в Москве. Оказалось, что чем больше численность населения в городе, тем быстрее росли цены на квартиры.
Что бы понять, о чем идет речь, коэффициент доступности жилья показывает сколько потребуется время средней семье из трех человек при средних доходах в этом городе купить квартиру. Для этого берется стандартный ипотечный кредит в этом городе, ежемесячный платеж 50% от дохода, со стандартный уровень ставки, первоначальный взнос 20% и сроком кредита 20 лет.
Понятно, что в разных городах цены существенно отличаются и в мелких городах она меньше, но там меньше и доходы семьи. Самое недоступное жилье по итогам 2023 года оказалось в Москве. Чтобы накопить на квартиру, здесь семье из трех человек потребовалось бы 4,8 года. Например, до начала льготной ипотеки в 2019 года это было 4,2 года.
Если вы думаете, что это предел, ошибаетесь. Рекордсмен 2023 года - Сочи — здесь потребуется копить 7,7 года, но, все кто в теме, это и так знают. Для сравнения, в 2020 году там требовалось 3,9 лет.
Жилье считается доступным, если накопить на него можно до трех лет. Если требуется свыше 5 лет, жилье, практически, не доступно. Для сравнения, в Бугульме (Татария) на жилье можно накопить за 1 год, а в Снежногорске, что в Мурманской области, всего за 0,8 года. Как вам такое?
Конечно, те, кто проживает в Москве, скажут вам, что накопить на квартиру в Москве за 5 лет невозможно, и будут правы. Москва большая и цены там очень разные, поэтому берется общий средний уровень. Понятно, что квартира в центре Москвы в разы дороже бюджетных новостроек на окраине, а тем более в Новой Москве.
Кроме того, доступность учитывает потенциальную возможность семьи накопить, если она направит на это все свои доходы. В Москве же так никто не живет. Коренной москвич никогда не откажет себе раз в год съездить отдохнуть за границу, а то и пару, купить автомобиль (конечно, в автокредит), и закатить в квартире шикарный ремонт, стоимостью процентов 10-20 от ее цены. То, что у него кредит, ничего страшного, как-нибудь выплачу.
Мы говорим, всего лишь о тенденциях. По сути, льготной ипотекой воспользовались и так не бедные люди, которые и брали ипотеку в Сочи, и для них эти цены были приемлемыми. Обычные люди никогда в Сочи за покупкой недвижимости не ездили. Для простых же смертных, на которых вроде и была рассчитана программа, нужны были дешевые квартиры, цены на которые взлетели вдвое. Это значит, им стало вдвое труднее обслуживать свои кредиты, и вообще, жить.
Какой из всего можно сделать вывод?
Да только тот, что чудес в экономике не бывает. Если кому-то дается льгота, значит, у кого-то она отнимается. Если государство поддерживает одних, значит пострадать должны другие. Что деньги не берутся из воздуха, а должны где-то быть заработаны. А теперь простому смертному надо зарабатывать еще больше. Вопрос как?
Все три года льготной ипотеки в правительстве шли дискуссии о вреде и пользе ипотеки. Кажется, побеждает точка зрения Банка России, что пора с этим заканчивать. Как результат, рынок недвижимости без льготной ипотеки стоит мертво. В ближайшее время мы сделаем очередной обзор и на конкретных объявлениях покажем, что даже по очень хорошим ценам в Москве многие квартиры не продаются месяцами. И эта ситуация вряд ли изменится до конца года. (обзор смотри здесь)
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
