С 1 июля 2024 года в России перестает действовать ипотека с господдержкой на квартиры в строящихся домах. Она выдавалась под 8% годовых и была одной из самых выгодных и популярных. Рыночные условия нынешних ипотечных программ предполагают ставку в 16-18% годовых.
Но эксперты утверждают, что хоть на рынке и нет похожих на льготную ипотеку программ, есть другие инструменты для выгодного приобретения жилья. В этой статье подробно расскажем о них.
Лизинг
Лизинг — долгосрочная аренда квартиры с правом выкупа. Сделка проста и ограничена по времени сроком на 10 лет. Покупатель оплачивает аренду квартиры и вносит выкупные платежи. Как только сумма выплачивается полностью, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи.
Преимущество такой сделки заключается в отсутствии требований к справке о доходе, а значит лизинг доступен всем, кто работает неофициально. Недостатки — размер первоначального взноса и ограничение выплаты в 10 лет. Чтобы заключить сделку покупатель иногда должен внести до 50% от всей стоимости жилья.
Ипотека траншами
Траншевый займ— форма кредитования, при которой банк одобряет заемщику деньги на покупку квартиры в новостройке частями. Деньги перечисляются напрямую на счет застройщика. Совокупная стоимость кредитования разделяется на несколько платежей, чтобы первое время у заемщика был минимальный платеж по ипотеке.
Траншевое кредитование часто называют маркетинговой уловкой, когда первый год заемщик вносит платеж, к примеру, 2 000 рублей в месяц. Однако потом платеж увеличивается, так как средняя ставка по траншевым ипотекам 20%.
Трейд-ин
Крупные застройщики предлагают приобрести у них квартиру в новом доме после продажи старой квартиры покупателя. Сделки проводятся одновременно, а при наличии разницы, ее оплачивает покупатель.
Иногда вторичку покупателя приобретает сам застройщик, но чаще всего сделка проходит с третьим лицом. Недостаток трейд-ин в том, что в малых населенных пунктах таких застройщиков, скорее всего, нет. Способ подходит для покупки жилья в мегаполисе или в некоторых областных центрах.
Рассрочка
Рассрочки с гибкими платежами — вариант договоренности непосредственно с застройщиком. Этот вариант предполагает первоначальный взнос от 20%. Иногда девелопер позволяет оплатить остаток после ввода дома в эксплуатацию, а иногда рассчитывает ежемесячные платежи на определенный срок.
Такие программы обычно предполагают период внесения платежей от нескольких месяцев до 3-х лет. Больший срок не предусматривается. Ежемесячные платежи делятся на равные суммы.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!