Раз уж говорил о недвижимости Китая (смотрите об этом видео на моем ютуб-канал "Дмитрий Щегельский"), то стоит упомянуть и ситуацию с недвижимостью в Турции.
По данным Информационного бюллетеня комитета статистики Турции от 13 июня 2024 года продажи жилой недвижимости в ипотеку по всей Турции снизились на 63,9% в мае*24 по сравнению с тем же месяцем 2023 года, достигнув 9 тысяч 909.
Продажи вторички по всей Турции снизились на 4,9% в мае*24 по сравнению с тем же месяцем 2023 года, достигнув 75300 штук. Доля продаж вторичного жилья в общем объеме продаж жилья составила 67,8%. Продажи вторичного жилья за январь-май 2024 составили 317 тысяч 862, что на 5,6% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. На приложенном графике синий цвет - вторичка, красный - первичка.
Национальный вопрос
Интересно, что в Турции ведутся данные по национальности покупателя. Продажи жилья иностранцам за январь-май 2024 года снизились на 45,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув 9021 штук.
Лидерами покупок все еще являются граждане РФ. График приложил к данной статье.
Что с ценами?
Тут в чем считать. В лирах цены существенно замедлили рост. В 2023 году среднегодовой прирост составил 64%. Однако по данным на январь 2024 года. Рост составил 25%, что составляет примерно половину инфляции.
В Долларах США цены по Турции снизились с пиков мая 2023 года, т.е. за год, на 16,9% с 1200$ до 997$, а в Стамбуле с 1800$ до 1438$ или на 20,1%.
Причины падения продаж жилья в Турции
Прежде всего, важным фактором является макрополитика государства, направленная на то, чтобы вывести жилье из роли инвестиционного инструмента. В этом направлении был принят ряд нормативных актов.
Так же местные СМИ и аналитики пишут, что снижению спроса и падению продаж способствуют: повышение процентных ставок по депозитам, снижение объемов строительства нового жилья и уменьшение количества иностранных инвесторов.
Еще хочу отметить интересный момент в описании движения цен на недвижимость в Турции. индекс цен на жилье (KPI) Центральный банк Турецкой Республики (CBRT) рассчитывая индекс цен выделяет "номинальную цену" - это цифры в ценниках. И, как я уже сказал, номинальная цена пока растет. Так же выделяется "реальная цена". И по рассчитанному индексу цен ЦБ Турции "реальная цена" с начала 2024 года снизилась на 16%. Обратите внимание - "реальная цена", это цена с учетом инфляции. Т.е. несмотря на номинальный рост цен, они растут ниже инфляции. Аналити на местах считают, что "реальная цена" упала на 40-50%, а ЦБ ТУрции - на 16%.
Так же местные эксперты говорят о том, что сейчас доминирует сила наличных денег из-за трудностей с доступом к кредитам на недвижимость. Некоторые продавцы готовы скидывать 10-15% от "номинальной цены" (по нашему от цены хотелки), т.к. сроки продажи увеличились.
Местные риэлторы указывают на ускорение снижение цен на жилье высокого сегмента (интересно, что скажут наши продавцы, которые говорят, что жилье выского класса должно дешеветь меньше и медленнее). А, в среднем по рыку, риэлторы считают, что если сегодняшняя тенденция будет продолжаться, то через 2 года к снижению приступят и "номинальные цены".
Как известно в России 1 июля 2024 года прекратит работать льготная программа "2020", а так же по семейной ипотеке в большинстве регионов РФ кредиты для семей с детьми возрастом более 6 лет тоже выдавать не будут.
Поэтому стоит ожидать обвал продаж новостроек у застройщиков на 30-50%. Что должен сделать продавец товара, продажи которого падают?
Ответ напрашивается сам собой - снижать цену.