В конце марта Минстрой РФ изменил методику расчета официальной стоимости квадратного метра жилья в Арктике. Теперь, как и для Дальнего Востока, будут происходить подсчеты, исходя только из цены новостроек, без вторички. Давайте разберемся, с какой целью произошли изменения и какие сложности нам ожидать.
В первую очередь изменение методики расчета официальной цены квадратного метра для Арктики необходимо для стабилизации стоимости жилья. Когда программа только начала свое действие, ситуация сложилась так, что цены на квартиры выросли согласно спросу и особенно в городах миллионниках практически достигли уровня Московской области. Как следствие, количество квартир, которые подходят под условия арктической ипотеки резко сократилось. Однако это не единственная проблема, которую следует решить для успешной реализации программы. Темпы строительства нового жилья в ряде регионов крайне низкие, а где-то, в принципе, равны нолю. Конечно, сейчас застройщики проявляют интерес к проектам в регионах Арктики, но зачастую они касаются крупных городов – региональных центров. При этом в средних и малых городах интерес со стороны населения к программе достаточно высок. Дело в том, что большая часть населения – это вахтовики, и местные жители готовы приобретать жилье с целью дальнейшей сдачи в аренду. В целом, у программы хороший потенциал для развития и ДФО тому отличный пример. Когда программу запустили в 2019 году, рынок столкнулся с аналогичными проблемами, но за несколько лет действия программы, ситуация изменила кардинально.
Можно ожидать, что случившиеся изменения, простимулирует девелоперов идти на освоение северных территорий.