Нифига не шучу.
В Коммерсант вышла статься, как оценивают застройщики Екатеринбурга «после» 1 июля.
Тра-ля-ля-тополя: спрос упадёт, цены продолжат расти, - не интересно, по другому они не умеют разговаривать.
Меня заинтересовали не их высказывания, а смежника – банкира, заместителя председателя Уральского банковского союза г-на Балотина:
«Сегодня ЦБ повышает ставку для того, чтобы меньше брали кредитов. Но, к сожалению, люди активно берут потребительские кредиты, кредиты на машины, при том, что по всей экономической теории, когда ставка повышена – они должны прекратить брать. Тот, кто хочет покупать квартиру с дешевой ипотекой – они, на мой взгляд, должны воздержаться от того, чтобы брать кредиты. Они должны копить средства – тогда инфляция снизится, цены упадут и через 2-3 года можно взять кредит по нормальной ставке и купить квартиру».
ЦБ подтверждает, как заворожённые, люди пустились во все тяжкие, наблюдается потребительский бум. Если по ипотеке, которая на слуху, майский прирост составил 1,7%, по потребительскому кредитованию – 2%. Но с 1 июля ипотеки сойдут на нет, а потребительские кредиты останутся. Они были по рыночным ставкам, для них ничего не изменится.
Для застройщиков происходящее - беда.
Пояснения Сбер, - оформленная кредитная карта, ДАЖЕ ЕСЛИ ОНА НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ, увеличивает ПДН (показатель долговой нагрузки) заёмщика на 10% при скоринге на ипотеку.
В инете завирусились истории, банки отказывают в займах на жильё из-за непогашенных кредитов на мебель, бытовую технику, ни то, что машины.
Ужесточение нормативов ЦБ по ПДН, при продолжающейся беготне по Эльдорадо и М-Видео, сокращает потенциальные выдачи ипотек не хуже отмены льготки.
Человек обвешанный долгами за плазму, смартфон, шубу жене, для рынка первички потерян.
Продолжающийся потребительский бум убивает на корню надежды застройщиков на скорое восстановление рынка первички.
Выбирая между стиральной машиной в кредит, или двушкой в Мурино...
Народ предпочёл кофеварку.
💢 Заработать вместе со Зде. Как?
