Широкая программа льготной ипотеки вызывала настоящий бум на рынке недвижимости в последние 4 года. Вот скрин:
Это привлекло на рынок большое количество игроков, которые покупали квартиры не с целью улучшения личных жилищных условий, а с целью инвестиций.
Естественно, подобное поведение игроков - шло в разрез с экономическим назначением программы. Это раздувало цены и снижало доступность жилья для обычных людей.
Да и суть льготной ипотеки такова, что это не благотворительность от банка или застройщика - они то свое заработают!
Льгота - это компенсация государством разницы в ставках, а значит за льготную ипотеку и надувание ценового пузыря платил бюджет и налогоплательщики.
Власти в один голос сошлись в том, что после 1 июля широкие безадресные программы льготной ипотеки будут изменены.
Останутся адресные программы со сниженными ставками для целевых категорий населения: семьи с детьми, IT-шники, военные и жители определенных регионов.
Поэтому состояние рынка 2020-2024 - останется в прошлом.
Нас ждет абсолютно новый этап. Для которого полезно знание рыночных механик и изучение динамики цен в рублях и валюте до 2020 года.
Сейчас на рынке уже складывается интересная картина:
- Во многих регионах рост цен в рублях остановился. Москва потихоньку снижается после пика, вот скрин:
Особенно страдает вторичка у которой остается размах для дальнейшего снижения.
- Банк России держит запретительную ставку, которая делает ипотеку по рыночным условиям достаточно затратной для потребителя.
- В валюте цены на недвижимость скорректировались к уровням 2019 года. И если сейчас рубль снова начнет падать, то спрос уже не сможет поддержать цены, как это было в 2023. Ведь были совсем другие ставки…
1 июля, может стать отправной точкой для структурных изменений рынка, которые будут происходить в ближайшие годы!
Поэтому, на эту тему я скоро выпущу подробный YouTube-разбор, который ответит на ключевые вопросы о недвижимости.
Подпишитесь на мой YouTube канал, чтобы не пропустить!
А я приведу список актуальных материалов, которые очень важны для понимания ситуации:
💉 Льготная ипотека - это тяжелый наркотик, способный погубить рынок?
💰 Почему стоит научиться считать в валюте?
😬 Банк России заплатит тем, кто НЕ купит квартиру?!
🏠 Мой взгляд на сбережения: Рубли и недвижка!
⚠️ Что больше всего влияет на недвижимость в РФ?
Готовимся к последствиям нового состояния рынка. Видео и другие материалы скоро выйдут на канале.
А кто планирует покупать вторичку, обязательно прочитайте мое исследование!
📣 В комментарии можете написать, какие вопросы про недвижимость интересно будет разобрать в новом видео-материале!
Навигатор по каналу в telegram| Мой YouTube
⚠️ Я никогда НЕ общаюсь ни с кем в личке, не пишу, ничего не предлагаю и никуда НЕ зову вас в комментариях. Это мой единственный канал. Правила канала.