Не парьтесь! Когда липчанам вернут легендарную баню?

В начале следующего года должны были открыть знаменитую баню на Неделина. Этого события ждут сотни липчан. Но недавно стало известно: заработает она не раньше 1 июня 2026-го – то есть на 15 месяцев позже заявленного ранее срока.

Самый лучший пар

Баню на Неделина можно смело назвать одной из достопримечательностей Липецка. Её открыли в 1970-е, когда общественных бань в городе было видимо-невидимо, но «баня № 3» отличалась невиданным в то время уровнем комфорта. Её посещали не только те, у кого дома не было горячей воды. Сформировался целый пласт завсегдатаев, которые ходили сюда, чтобы получать удовольствие.

«Ах, какая была банька! – закатывает глаза пенсионер Иван Коровин. – Парная с отличным паром – цена 20 копеек, веник – 20 копеек, чай на травах из огромного расписного самовара. А если платишь рубль – тебе и бассейн, и циркулирующие души, и индивидуальные ванны».

«Отличные были бассейн и парилка, – вторит ему липчанин Евгений Оборотов. – Пар влажный, веничек ароматным становился. Спозаранку на первый сеанс спешили по морозу, попаришься – и под холодный душ!»

Ничто не вечно под луной – и баня на Неделина вслед за другими подобными муниципальными заведениями была признана аварийной и закрылась. Любители «самого лучшего в городе пара» строчили жалобы во все инстанции, а мэрия пыталась найти того, кто отремонтирует заведение. В 2021 году такой наконец появился. Индивидуальный предприниматель Михаил Стукалин был готов взять баню в аренду на 25 лет, вложив в её реконструкцию 100 миллионов рублей. Обещал, что после реконструкции она станет самой крутой в городе: с двумя банными отделениями, хаммамом, салоном красоты, массажным кабинетом, парными, комнатой отдыха и баром-рестораном. По его словам, затраты должны были окупиться за десять лет, а ориентиром для себя он взял знаменитые «Коптевские бани» в Москве. Открыть заведение он должен был в феврале 2025-го, а с 2031 года концессионная плата в городской бюджет составила бы 200 тысяч рублей в год.

Виноват форс-мажор

Время шло, а на объекте, как говорится, и конь не валялся. Зато уже произошло два несчастных случая. Два года назад на строителя там рухнула стена, а в феврале 2024-го со второго этажа упал и разбился насмерть мужчина. Депутаты горсовета забили тревогу. Их интересовало, в чём причина простоя и собирается ли концессионер выполнять свои обязательства.

Михаил Стукалин объяснил, что виноваты форс-мажорные обстоятельства: здание 1971 года постройки оказалось в худшем состоянии, чем предполагалось. После того как предприниматель провёл экспертизу, пришлось разрабатывать новый проект, что повлекло за собой изменения как в реконструкции самого объекта, так и сроков ввода бани в эксплуатацию.

«Визуально всё было красиво. Но когда мы начали демонтаж, то обнаружили ржавую арматуру, – рассказал Стукалин. – Под угрозой была несущая способность здания. Мы провели колоссальную работу по подготовке новой проектно-сметной документации, за год привели несущие конструкции в нормативное состояние. В августе получим разрешение на строительство и приступим к работе. В здании за 50 лет ни разу не проводилось капитального ремонта. Иллюзий о том, что оно было в хорошем состоянии, ни у кого быть не должно».

Сейчас проект реконструкции бани находится на завершающей стадии разработки.

«Исходя из текущей ситуации по разработке проектной документации и сроков дорожной карты по реализации концессионного соглашения следует вынужденное и документально обоснованное увеличение сроков реконструкции бани на Неделина на 1,5 года», – доложила и. о. председателя департамента экономразвития мэрии Мария Соловьёва.

По прогнозам, ввод в эксплуатацию объекта «Неделинские бани» намечен на 1 июня 2026 года.

Справка

Проект реконструкции бани предусматривает демонтаж внутренних перегородок и лестниц, выполнение дверных и оконных проёмов, на первом этаже пристроят входную группу с парикмахерской, на втором – надстроят антресоль, на третьем – возведут дополнительные помещения по периметру существующего этажа. Однако уменьшится количество посетителей, которые могут одновременно находиться в бане, с 314 человек, о которых концессионер заявлял раньше, до 192, а также площади парных с 92 до 67 квадратных метров на первом и со 102 до 65 квадратных метров на втором этаже.