И снова о пассивном доходе, очень уж привлекательная это штука. Вот разве не хотели бы вы ничего не делать, а получать какую-то сумму, которой хватит, чтобы прожить более-менее нормально? Наверное, хотели бы. Но сначала…
Надо понять, что это за сумма, и какой капитал способен ее принести. Выставить, так сказать, ориентиры, обозначить красные флажки.
Ищем приемлемую сумму
Сначала я хотела привязаться к прожиточному минимуму. Но оказалось, что величина прожиточного минимума — а она во всех регионах разная — в Московской области составляет… 18 296 рублей в месяц в среднем на душу населения. Для трудоспособных чуть больше (19 943 рубля в месяц), для пенсионеров чуть меньше (15 735 рублей в месяц).
Хотела бы я посмотреть в глаза человеку, который это рассчитал. Прямо интересно, он правда думает, что на 18 000 рублей можно месяц прожить в Подмосковье?
Ну, наверное, можно, если жить в социальном пансионате, где за жилье, ЖКХ, еду и лекарства платить не нужно. На какую-никакую одежду и оплату связи этого точно хватит.
- Но жить даже в однокомнатной квартире, платить за нее 5 000 рублей в месяц, и на 13 000 ни в чем себе не отказывать — это, товарищи, задачка, которая не имеет решения. Так что сумму прожиточного минимума как ориентир отбрасываем.
Затем я подумала про МРОТ, но он оказался ненамного больше — 19 242 рубля в месяц. Разницы практически никакой, ну так, один раз в магазин сходить. Тоже не подходит.
Решила посмотреть среднюю зарплату по стране по самым свежим данным. Данные нашлись не очень свежие, статистика запаздывает, ведь ее нужно собрать и обработать.
Оказалось, что в феврале текущего года средняя зарплата в России составила 78 432 рубля. А вот это перелет, так как такую зарплату во многих регионах и днем с огнем не сыскать.
И решила я усреднить: 78 000+ 18 000 = 96 000. Разделим на два, и получим 48 000 рублей. Вот это ближе к истине, и зарплаты такие встречаются нередко, и прожить на такую сумму скромно, но можно, особенно если подходить разумно.
С суммой будущего «мечтательного» пассивного дохода определились — 48 000 рублей.
Теперь возьмем классическую формулу, которой пользуются инвесторы
А она вот такая: если умножить сумму желаемого дохода на 150, то получится размер капитала, который такую сумму может генерировать.
То есть исходя из наших данных:
48 000 Х 150 = 7 200 000 рублей
Но вопрос — работает ли эта формула сегодня, в нашем мире с его завихрениями и ускорениями?
Формула рассчитана исходя из средней инфляции в 7%. У нас по плану — 6% по году, но это по плану… На самом деле инфляция «на земле» и на бумаге несколько отличается.
А еще формула учитывает, что капитал будет приносить 8% дохода в год, вот эта цифра весьма скромна и приемлема, если капитал приносит меньше, значит, что-то вы делаете не так.
Может ли капитал в 7 200 000 генерировать 48 000 рублей прибыли в месяц
Будем считать на конкретных примерах.
Например, это стоимость хорошей двушки или простенькой трешки в моем городе
Ну допустим, купила я эту квартиру, чтобы сдавать на долгосрок и получать пассивный доход.
Но за сколько ее можно сдать? Вот что говорит Авито:
То есть 40 000 рублей — это максимум, если повезет. Объявления об аренде висят подолгу, так что, скорее всего, реально сдают по 30 000-35 000 рублей в месяц. Недобор, 48 000 не получается.
А что если купить однокомнатную квартиру, а остаток денег положить в банк? — Посчитаем.
Однушка в нашем Простоквашино стоит 5 000 000 рублей. Допустим, она не требует никаких вложений и в ней осталась мебель. Сдать однокомнатную квартиру нуас можно за 20 000 рублей.
2 200 000 рублей поместим в банк. Вот такие проценты прямо сейчас можно найти в подборке сервиса «Банки. Ру»:
Считаем:
2 200 000 Х 18% = 396 000 рублей
Делим на 12, и получаем 33 000 рублей в месяц.
Теперь складываем 20 000 и 33 000, и получаем 53 000 рублей. То есть даже больше, чем запланированные 48 000 рублей!
Так мы уже доказали, что капитал в 7 200 000 может генерировать доход даже больше 48 000 рублей в месяц.
И третий вариант, предположим, что на 7 200 000 мы собрали инвестиционный портфель из дивидендных акций и облигаций с постоянным купоном
По логике доходность такого портфеля не должна быть меньше 10% в год, иначе игра не стоит свеч.
10% от 7 200 000 рублей — это 720 000 рублей.
Делим 720 000 на 12 (месяцев) и получаем 60 000 рублей в месяц. 13% (7 800 рублей) откинем на налоги, и получим чистую сумму в месяц — 52 200 рублей.
Отлично, то есть два варианта вложений из трех действительно сгенерируют нам доход, на который можно прожить.
ИТОГО
7 200 000 не такая уж и большая сумма, это не 20-30 миллионов, и если начать лет в 30, то к пенсии легко можно собрать и намного больше. Сейчас не учитываем, конечно, инфляцию за все годы, но тем не менее ориентир есть. 7 200 000. Как минимум. И это точно возможно!
А у вас есть какие-то финансовые ориентиры?
Еще почитать интересное👇
✅Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!