Определение стоимости недвижимости
Дополнением к составлению плана (смотри Часть 1) необходимо провести анализ цены.
В большинстве своем собственники недвижимости, желая продать свое имущество уже научились тому, что необходимо все же оценить свою квартиру, а не просто поставить тот ценник, который сейчас необходим. (К примеру: я хочу купить квартиру в центре города, поэтому свою продаваемую квартиру в спальном районе я оценю примерно во столько же).
Так как оценить свою квартиру?
Необходимо посмотреть аналогичные предложения продаваемых квартир в рекламных источниках. Важно учитывать квадратуру, этаж, двор, ремонт, наполнение, близость к метро вашей квартиры и тех аналогов, которых вы смотрите в рекламе. Важно сравнивать типичное жилье, т.е. если вы продаете «хрущевку», то сравнивать с «хрущевками» в вашем районе, если в доме после середины девяностых, нулевых и начала десятых годов постройки, то вам повезет если рядом с вами есть подобные вашему дома, и там можно будет прицениться. Но если же нет, то возможно на соседней ветке метро есть похожие дома.
Важно также сравнивать свою квартиру с другими по примерной квадратуре. Цена за квадратный метр однокомнатной квартиры будет заведомо выше, чем у трёхкомнатной. Подбирав несколько аналогов (примерно 10 штук), необходимо вычислить среднее арифметическое значение. Однако бывает такая ситуация, когда средний ценник в вашем районе, удалённом от центра, будет выше или примерно таким же, как ценник в районе, более близком к центру. Здесь стоит реально взглянуть на вещи. Большинство покупателей предпочтут большую близость к центру города для покупки. Поэтому для оценки своей недвижимости необходимо сравнивать предложения и в других районах, чтобы оценка была более объективной.
Для оценки большинства домов принцип будет похожим. Важно только учитывать наличие инфраструктуры в посёлке и конкретно на вашем участке. На цену вашего дома, помимо материалов, используемых вами в строительстве, или года постройки, повлияют управляющая компания посёлка, удалённость от города, лёгкость возможности добраться до посёлка и конкретно до вашего участка… Перечень будет весьма обширен. Необходим объективный взгляд на продаваемые дома по близости и понимание, чем ваш дом может быть лучше домов и участков ваших соседей.
Мы сейчас только прицениваемся, чтобы составить план. Чтобы спланировать дальнейшее приобретение, нам необходимо понимать примерный ценник за продаваемую квартиру. Лучше будет, если мы в план учтём примерную цену нашей квартиры минус 10 % от той средней цены, которую мы посчитали. Ведь зачастую люди публикуют в рекламе цену, которая отражает их ожидания, а эти самые ожидания нередко бывают завышены.
И какой итог я хотел донести до вас из этого пункта — это ещё раз убедиться в том, что вашу квартиру или дом необходимо продать для достижения вашей цели и что примерная цена, которую вы получите от продажи, вас устроит.
Ещё коснёмся темы цены в следующих пунктах. А пока для составления плана и определения примерной стоимости вашей недвижимости этой информации достаточно. Если же какой-то вопрос не был освещён — с радостью отвечу на него в комментариях.