Расскажем о задатке при покупке квартиры в предварительном договоре

Как купить или продать недвижимость, читайте в этой статье.

• Для оформления купли-продажи недвижимости составляется договор купли-продажи;

• Однако если в данный момент невозможно совершить сделку (напр., у покупателя нет достаточных средств) до подписания договора купли-продажи продавец и покупатель могут сначала заключить предварительный договор купли-продажи;

• В предварительном договоре купли-продажи стороны должны указать:

- данные недвижимости, напр., квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат);

- ее стоимость и сроки оплаты;

- а также указать срок, в течение которого стороны обязаны подписать основной договор купли-продажи;

• Предварительный договор обязывает продавца продать, а покупателя купить недвижимость по цене, указанной в предварительном договоре купли-продажи;

• В случае, если одна из сторон договора откажется заключать основной договор купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд, по решению которого основной договор купли-продажи будет считаться заключенным на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи;

• В предварительном договоре стороны могут предусмотреть, что покупатель передает продавцу задаток.

Задаток это денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне в счет платежей по договору и с целью гарантировать заключение договора.

• В этом случае у продавца будет дополнительная гарантия того, что покупатель не передумает и заключит договор купли-продажи квартиры, а у покупателя будет уверенность, что продавец не будет искать других покупателей, поскольку при незаключении основного договора купли-продажи одна из сторон потеряет сумму задатка.

• Что происходит с суммой задатка, если стороны в итоге не заключили основной договор купли-продажи:

- если основной договор не был заключён по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны;

Т. е., если покупатель передумал покупать квартиру, т.е. нарушил условия предварительного договора, в этом случае задаток останется у продавца.

- если основной договор не был заключен по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Т. е., если продавец передумает продавать квартиру, т.е. нарушит условия предварительного договора – он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка (т.е. вернуть полученное и уплатить дополнительно такую же сумму).

• А если в итоге стороны заключат договор купли-продажи - задаток засчитывается в счет уплаты суммы договора.

• Если задаток передается наличными, продавец должен написать и отдать покупателю расписку, в которой нужно указать:

- паспортные данные и адреса продавца и покупателя;

- сумму задатка;

- дату составления расписки (дату получения задаатка);

- также укажите, что денежные средства передаются в качества задатка по предварительному договору (и укажите дату договора).

• Для того, что денежная сумма считалась задатком, в договоре она должны быть названа именно «задаток».

• Если в договоре не указано, что сумма является задатком, она будет являться просто авансом.

В этом случае, если договор купли-продажи в итоге не будет заключен, сумма аванса в полном объеме должна быть возвращена стороне, которая его выплатила, т.е. покупателю, независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Нормативный акт: ст.380, 381, 429 ГК РФ.

Ниже вы можете оформить договоры по купле-продаже недвижимости, в т.ч. предварительный договор.

Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.