📌 Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.
📌 Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.
📌 Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно, и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальному, техническому и юридическому.
✅ Проверяем документы на дом и землю
✅ Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.
✅ Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.
👉 К основным документам относятся:
✅ свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
✅ свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
✅ правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.)
✅ кадастровый паспорт строения и земельного участка
✅ технический паспорт дома с поэтажным планом
✅ технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочную стоимость, назначение земли)
✅ договоры на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование
📌 Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.
👉 Земельный участок должен быть обязательно межован.
✅ Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.