Согласно обзору капитальной стоимости жилья на основании ValuStrat Price Index (VPI), высокий спрос смягчил влияние наводнений, вызванных рекордными апрельскими дождями, на стоимость домов в Дубае в мае.
Стоимость вилл продолжала расти такими же ежемесячными темпами, в то время как стоимость квартир росла быстрее по сравнению с апрелем, отмечают аналитики ValuStrat.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую квартиру. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
В мае индекс VPI зафиксировал 174,4 пункта, что означает годовой рост на 27,2%, а ежемесячный рост составил 2,1%. Виллы набрали 221,2 балла, а апартаменты — 144 балла по сравнению с базовым показателем в 100 баллов, установленным в январе 2021 года.
По данным JLL Mena, жилищный сектор ОАЭ зафиксировал сильный рост в первом квартале 2024 года. В Дубае цены продажи и аренды зарегистрировали годовой рост примерно на 21% соответственно, сообщила компания JLL в своем обзоре за первый квартал.
По данным Knight Frank, по состоянию на 2024 год средняя цена дома в Дубае составляла 3,3 миллиона дирхамов (US$ 900,000). Стоимость недвижимости в Дубае значительно варьируется в зависимости от типа недвижимости, ее размера, местоположения и удобств. Старые квартиры в отдаленных районах продаются по цене от 400 000 дирхамов (US$ 109 000), виллы среднего класса в пригородах стоят в среднем 2-3 миллиона дирхамов (US$540 000 – 820 000), а роскошные пентхаусы или особняки на берегу моря могут легко достигать стоимости 50 миллионов дирхамов (US$ 13,61 млн) и более.
В отчете ValuStrat Price Index отмечается, что большинство существующих жилых сообществ в Дубае превысили свои предыдущие пики капитальной стоимости жилья с 2024 года, и в этом месяце Palm Jumeirah стала первым жилым районом, который сделал то же самое. За месяц цены на квартиры выросли на 1,8%, что на 0,2% выше, отметив рекордный годовой рост в 22,4%.
Среди районов с самым высоким приростом капитальной стоимости квартир по сравнению с предыдущим годом - Discovery Gardens (34%), The Greens (32,6 %), Palm Jumeirah (30,9 %), Al Quoz Fourth (29,1 %) и The Views (28,1%).
Прирост капитальной стоимости вилл составил 2,4% по сравнению с апрелем и 32,5% по сравнению с предыдущим годом. Примечательно, что лучшие годовые показатели продемонстрировали виллы в таких популярных районах, как Palm Jumeirah (41,7 %) и Jumeirah Islands (41,1%), Dubai Hills Estate (37,5 %), Emirates Hills (32,5 %) и The Lakes (32,1 %).
Количество регистраций договоров купли-продажи объектов офф-план выросло на 76,3% в годовом сопоставлении и на 41,6% ежемесячно, достигнув рекордного месячного максимума - более 10 000 сделок, что составляет 69,4% всех продаж жилья. Между тем, объем сделок с готовым жильем вырос на 8,1% с прошлого года и на 45,9% с апреля.
В секторе элитного жилья было совершено 16 сделок с готовой недвижимостью стоимостью более 30 миллионов дирхамов (US$8,17 млн), расположенной на Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Bay island, Emirates Hills и District 1.
В мае Emaar (16,6%), Azizi (8,5%), Sobha (8,2%), Damac (7,9%) и Nakheel (3,6%) лидировали в общем рейтинге продаж застройщиков.
В число заключенных сделок на стадии строительства вошли проекты в Jumeirah Village Circle (10 %), Ras Al Khor (9,5 %), Meydan One (9,4 %) и Dubai Hills Estate(7,7 %). Между тем, большинство проданных готовых домов пришлось на Jumeirah Village Circle (8,3 %), Business Bay (6,6%), Dubai Marina (5,9%), Downtown Dubai (5,3 %), and Jumeirah Lake Towers (3,9%). Discovery Gardens и Dubai Hills Estate побили свои индивидуальные рекорды. В этих районах на продажу было выставлено наибольшее количество домов в стадии строительства за один месяц.
Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com