Нужно ли идти к нотариусу? Можно ли составить в устной форме? Все о форме договора купли-продажи недвижимости в этой статье.
Для простоты восприятие и дабы не перегружать текст в статье говорю о договоре купли-продажи, однако все правила, которые будут описаны в этой статье, касаются так же и договора дарения и договора мены и договора залога.
Договор купли-продажи недвижимости (далее - договор) может быть заключен:
- в простой письменной форме,
- нотариально удостоверен.
Устная форма здесь не применима.
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По общему правилу вам нужно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме и сдать его на регистрацию в МФЦ, в большинстве случаев этого достаточно. Здесь закон предоставляет вам право выбора формы договора: либо простая письменная, либо нотариально удостоверенный договор.
Пример 1: нужно заключить договор купли-продажи квартиры. Квартира продается целиком, один продавец, один покупатель. Расчет производится полностью. Здесь можно обойтись договором в простой письменной форме, то есть найти форму договора в интернете, заполнить ее и продавцу и покупателю с этим договором обратиться в МЦФ. При себе иметь паспорта и СНИЛСЫ, так же нужно будет оплатить пошлину в размере 2000 рублей.
Пример 2: такая же ситуация, но расчет производится не полностью. Покупатель будет отдавать продавцу сумму ежемесячно в течение года. С таким договором я бы рекомендовала идти к нотариусу. Если покупатель не будет вносить оплату с таким договором можно будет сразу обратиться к приставам и начать исполнительное производство, без суда. Однако выбор так же за вами, можно и такой договор заключить в простой письменной форме, закон позволяет.
Нотариальный договор имеет силу исполнительного документа
С договором нужно идти к нотариусу обязательно, если:
- Продается доля из целого.
Пример: продается квартира, в которой 3 собственника. Второй собственник решил продать третьему свою долю. Первый никак не участвует. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Права выбора здесь нет.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
- Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему.
Несовершеннолетнему может принадлежать доля недвижимости, он может быть единственным хозяином. В любом случае при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Не забываем про согласия супруга, при самостоятельной подаче документов на регистрацию. Если продавец в браке и недвижимость была куплена либо построена в браке, идем к нотариусу за согласием.