Казалось бы, в условиях роста ключевой ставки и общей экономической нестабильности цены на квартиры должны падать. Как бы не так. Москва и Петербург всегда считались наиболее дорогими городами, но сейчас цены начали расти как на дрожжах в Дагестане, Алтае и Дальнем Востоке. Эксперты считают, что причиной такого необычного поведения рынка недвижимости является льготная ипотека.
Понятно дело, что в Москве уже давно не купишь «вторичку» за условные 10 млн рублей. Квартиры стоят очень дорого. Однако в столице цены рассчитаны на определенную категорию населения. Другое дело, что теперь даже Алтайский край стал не по карману для обычных россиян.
Необычное алтайское подорожание
Как думаете, сколько пару лет назад стоил квадратный метр в обычной квартире Республики Алтай? В 2019 году за «квадрат» просили в среднем 33 тысячи рублей. Теперь же местные продавцы недвижимости просят от 100 до 133 тысяч рублей. Проще говоря, всего за пять лет цены выросли на 230% или в четыре раза. Эксперты пока не могут дать конкретный ответ на вопрос: почему так происходит.
Даже в начале 2024 года в алтайских городах просили от 100 тысяч рублей. За первое полугодие цены выросли на 20-30 тысяч рублей. При этом регион не славится высоким уровнем жизни населения: низкие зарплаты, отсутствие крупных промышленных предприятий. Многим жителям приходится искать хорошую жизнь в других регионах.
В последнее время Алтай стал привлекать не только туристов, но и чиновников. Поговаривают, что этот регион является единственным местом в России, где люди смогут выжить после крупной катастрофы техногенного характера. Конечно, версия больше связана с конспирологией, но элита нашего общества начала активно раскупать недвижимость на Алтае.
Реальная причина такого резкого подорожания может крыться в туристической активности. Если пару лет назад на Алтай приезжали в поисках тишины и дикой природы, то уже в 2023 году там можно было снимать номера в пятизвездочном отеле. Речь идет о новом комплексе «Манжерок». По сути, современный Алтай становится местом, куда могут приехать туристы с любыми «кошельками» и запросами.
Вероятно, в республику начали инвестировать огромные деньги не только богачи, но и опытные риелторы. В итоге недвижимость на вторичном рынке растет уже пятый год. Также выросла стоимость суточной аренды. Так что, если вы планировали отдыхать на Алтае, дешевых курортов там больше нет.
Дагестан в списке самых дорогих квартир
Еще одна не самая богатая республика показала рост цен более чем в 180% за последние пять лет. Аналитики говорят об активности туризма, а также чистой экологии и прочих плюсах, которые привлекают россиян. Однако в данном случае речь идет о росте спроса на загородную недвижимость. В этом плане инвесторы начали активно скупать землю в частном секторе, строить новые коттеджи и продавать их местной элите.
Достаточно обратить внимание на цены в Махачкале, чтобы понять, насколько этот город стал дорогим в плане недвижимости. Например, квартиры в новостройках подорожали в два раза за последние два года. Конечно, Дагестану пока далеко до Алтая, но цены говорят сами за себя:
· 2020 год – 30.5 тысячи рублей за м2.
· 2022 год – 41.5 тысячи рублей за м2.
· 2024 год – более 76 тысяч рублей.
И все бы ничего, да только речь идет о квартирах для инвестиций. Простое население России все дальше отдаляется от желаемой покупки. Даже с учетом средней зарплаты в 40-70 тысяч рублей гражданам придется десятилетиями выплачивать ипотеку. И это мы не говорим о накоплениях, так как их просто невозможно сделать с такими ценами.
Единственные, кто выигрывает в этой ситуации – продавцы недвижимости и инвесторы. Все они действительно смогут неплохо заработать на росте цен. Вопрос лишь в том, что делать простым смертным?
Дальневосточная ипотека не стала спасением
Молодые семьи в возрасте до 36 лет могут оформить ипотеку на Дальнем Востоке по ставке 2%. Согласитесь, звучит неплохо. Правда, есть одна проблема, связанная с резким ростом цен на жилье в регионе. Застройщики и местные жители быстро поняли, что заемщики будут покупать квартиры с любыми наценками. Аналогичную ситуацию мы уже наблюдали в период, когда вводили программу массовой ипотеки на новостройки. Итоги оказались очень неприятными – рост цен по всей России.
Нет, конечно, Дальневосточная ипотека выручает многие семьи, но сейчас они вынуждены покупать недвижимость на 50%, а иногда и 100% дороже, чем пару лет назад. Например, самое дорогое жилье в 2024 году предлагают во Владивостоке, где за «квадрат» просят около 180 тысяч рублей. В среднем за квартиру в новостройке придется отдать 9-10 млн рублей.
Кто виноват в росте цен? Если честно, то мы говорим о застройщиках, которые своим ненасытным желанием заработать пытаются содрать последние деньги с населения. Льготные программы создавались для людей, а в итоге ситуацией воспользовались инвесторы. Ничего нового – бизнес и только бизнес.