В павильоне №15 на ВДНХ прошла лекция заместителя руководителя Инжинирингового центра Главгосэкспертизы Дмитрия Синицына. Он рассказал слушателям, что такое инжиниринг, почему он необходим на всех этапах инвестиционно-строительного процесса и как инжиниринговые услуги помогают снизить риски реализации проекта.
Сроки и стоимость строительства, а также качество объекта – это три фактора, без которых реализация проекта становится невозможной. Сегодня инжиниринговые услуги позволяют еще на этапе планирования объекта предусмотреть все риски, избежать их и найти оптимальные решения для дальнейшей реализации проекта.
Институт экспертизы нацелен на то, чтобы на стадии инвестиционного замысла идти вместе с инвестором и проектировщиком одной командой, чтобы эксперты, имея определенные компетенции, навыки и знания, могли помочь инвестору минимизировать те риски и ошибки, которые будут возникать до этапа проведения экспертизы проектной документации,
– отметил Дмитрий Синицын.
Он также подчеркнул, что на этапе концепции, когда стройка не начата, исправить ошибки и внести изменения значительно проще. Это не потребует значительных дополнительных финансовых и временных ресурсов. Главная задача экспертов на этом этапе – помочь инвестору или заказчику оптимально выстроить инвестиционно-строительный цикл.
Главгосэкспертиза может осуществлять инжиниринговые услуги начиная с прединвестиционной стадии проекта – это исследование возможностей инвестирования, прединвестиционные исследования и обоснование инвестиций. А также на этапе предпроектной подготовки строительства инвестиционной стации.
Дмитрий Синицын представил слушателям структуру управления стоимостью проекта и рассказал, как в зависимости от этапа реализации объекта меняется предполагаемая стоимость.
В рамках инжиниринговых услуг для определения предполагаемой предельной стоимости применяются методы оценки по укрупнённым нормативам цены строительства (НЦС), по удельным показателям объектов-аналогов, методом структурной декомпозиции,
– пояснил спикер.
В ходе лекции уделили внимание и вопросу выявления и идентификации неопределенностей и рисков проекта.
В завершении мероприятия слушателям представили возможности сервиса «Витрина проектов ЕГРЗ», который был разработан Главгосэкспертизой. Он представляет собой базу объектов-аналогов и на сегодняшний день насчитывает более 48 тысяч объектов. Ее используют для того, чтобы определить в какие сроки и за какую стоимость реализуются объекты со схожими параметрами. Также сервис содержит дополнительный функционал – изучение отчетов о результатах инженерных изысканий. Он помогает на этапе концепции провести оценку земельного участка на предмет природных и техногенных условий, выявить и идентифицировать особенности земельного участка, которые могут повлиять на сроки и стоимость объекта.