Такая ситуация действительно возможна. Ребенок имеет право на получение средств за принадлежащую ему долю, причем запрошенная им сумма может быть пропорциональна ее размеру, а не части материнского капитала. Но дети не вправе принудить родителей к выкупу доли. Впрочем, они могут продать ее другому человеку.
На что могут рассчитывать дети
Законодательство гласит, что доли в недвижимости, которая была куплена на материнский капитал, должны быть распределены поровну между матерью и детьми, а также супругом, если он является отцом хотя бы одного ребенка.
Проще всего понять это на примере. Например, женщина использовала 453 000 рублей, которые получила в качестве материнского капитала, для покупки квартиры. В семье 3 человека: она, муж и ребенок. Соответственно, каждый из них должен получить долю на сумму как минимум 151 000 рублей (материнский капитал в этом случае делится на 3 части).
Но такой расчет не позволяет определить точную сумму, которую может получить ребенок. В любом случае родители должны передать не «его» долю от материнского капитала, даже если для покупки квартиры был использован только он, а стоимость доли в текущий момент.
Однако здесь есть одна тонкость. Дело в том, что продавец и покупатель вправе самостоятельно определить цену объекта. Поэтому можно договориться с ребенком, что доля будет стоить, например, 250 000 рублей. Не имеет никакого значения, какова ее реальная цена. Договор купли-продажи все равно будет признан действительным вне зависимости от рыночной стоимости объекта. Его аннулирование возможно только в том случае, если ребенок в течение трех следующих лет пройдет процедуру банкротства.
Что, если родители захотят приобрести долю ребенка
Законодательство оставляет за ними такое право. Но это возможно только в том случае, если доля незначительная. Также следует учитывать, что суд потребует от родителей экспертного заключения о рыночной стоимости недвижимости. Это необходимо для расчета цены доли.
К примеру, рыночная стоимость объекта, согласно заключению экспертов, составляет 12 млн рублей. Ребенку принадлежит ⅙ объекта. В таком случае родители должны заплатить за его долю 2 млн рублей, и не имеет значения, сколько она стоила изначально. Интересно, что в случаях, когда на совершении сделки настаивает ребенок, необходимости в экспертном заключении нет.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru