· В ближнем Подмосковье динамика прироста спроса была самой высокой среди всех локаций московского региона. Так, за месяц продажи выросли на 19,1% и составили 2,38 тыс. лотов, по сравнению с маем прошлого года, текущие показатели выигрывают 21,3%.
· В большинстве локаций спрос показывал уверенный рост, самая выраженная активизация покупателей отмечена в Видном (+36,1%), Мытищах (+28,7%) и Одинцово (+23,2%), снижение спроса произошло только в одной локации – в Котельниках за месяц продажи сократились на 6,0% по сравнению с апрельским уровнем.
· В мае структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону проектов комфорт-класса, их доля в структуре спроса росла опережающими темпами – в абсолютных величинах количество сделок в этом сегменте за месяц выросло на 29%. Доля бизнес-класса выросла на 0,8 п/п и составила 5,5%, доля комфорт-класса прибавила 3,9 п/п и поднялась до 50,7%, доля стандарт-класса при этом опустилась на 4,7 п/п и составила 43,8%.
· В структуре спроса по количеству комнат произошел сдвиг в сторону компактных квартир, это обусловлено тем, что спрос на такие лоты вырос более существенно, чем на крупные квартиры и апартаменты. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,1 п/п и составила 60,3%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,8 п/п и составила 26,1%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса опустилась на 0,1 п/п и составила 12,2%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,1 п/п и составила 1,4%.
· Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье показала стремительный рост, так по итогам мая с привлечением ипотеки было куплено 85,7% лотов, что на 7,8 п/п больше, чем в апреле. Стоит отметить, что именно ипотечные сделки обеспечили общий рост в мае, так количество сделок с использованием заемных средств выросло на 30,9%, тогда как количество сделок за собственные средства наоборот сократилось на 22,8%.
· Средняя цена кв. м проданной квартиры в мае поднялась на 0,8% и составила 222,8 тыс. руб. за кв. м, при этом, рост затронул только самый доступный сегмент, а в остальных цены наоборот сократились. В сегменте стандартного жилья цена за месяц поднялась на 2,9% и составила 213,7 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала снижение до 225,9 тыс. руб. (-1,2%), в бизнес сегменте отмечено сокращение на 4,7% до уровня 259,5 тыс. руб.
· Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 43,7 кв. м (-0,3%), за месяц вырос только на 0,4% и составил 9,72 млн. руб. Рост бюджета покупки зафиксирован в доступных новостройках– в стандарт классе бюджет скорректировался до 9,23 млн. руб. (+3,1%)в проектах комфорт-класса средняя цена снизилась до 9,81 млн. руб. (-2,4%), а в новостройках бизнес сегмента бюджет опустился до 12,72 млн. руб. (-4,4%),
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в половине локаций ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Реутове (+29,2%), Видном (+1,1%) и Одинцово (+1,1%), а самое существенное снижение зафиксировано в Люберцах (-3,9%) и Балашихе (-2,3%).
