Строительство дома — дело частное, но если в процессе учитывать некоторые требования закона, то можно занчительно ускорить этот процесс, сэкономить на переделках и исключить проблемы с претензиями со стороны гос. органов.
Основные требования
Главные акты в этой сфере — Градостроительный Кодекс РФ и Свод Правил 30-102-99 «Планировка и застройка территория малоэтажного жилищного строительства». Например, там обозначено, что речь идет о домах до 3-х этажей включительно.
Также в правилах описана специфика инфраструктуры и строительного участка, например:
- будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;
- принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;
- личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;
- природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.
Помимо этого, обязательно учитывать правило противопожарной безопасности: от расстояния между строениями, до условий расположения на участке хозпостроек. Они указаны в СНиП 30-02-97. В нем же указываются правила определения границ, зонирование и т.д.
Естественно, условия меняются в зависимости от используемого материала. Например, при использовании кирпича допускается 6-метровое расстояние до другого жилого дома; при использовании металлокаркаса с деревянными стропилами — 8; а при полностью деревянном доме — 15.
Уведомление местной власти. Это еще одно требование к строительству частного дома. Уведомление направляется в письменной форме, его рассмотрение занимает до двадцати дней (это максимальный срок, возможно, быстрее).
Уведомлять необходимо о подобных строениях:
- отдельно стоящий дом;
- не превышает 20 м в высоту;
- имеет не более трех надземных этажей;
- является капитальным строением: имеет несущие стены, фундамент и подведенные инженерные коммуникации;
- не делится на отдельные квартиры или блок-секции.
А также важно, чтобы площадь строения не превышала 500 кв. м. При нарушении этого или любого из вышеперечисленных условий, уведомительного порядка будет недостаточно. Придется создавать проект, проводить экспертизу и проходить через согласования с местной администрацией.
Если нарушить условия уведомления, то постройка будет признана самовольной. Если суд не легализует ее — дом придется сносить.
Требования к размеру помещений. Они перечислены в СП 55.13330.2016, среди основного:
- общая комната не должна быть меньше 12 кв. м.;
- спальня — 8 кв. м;
- кухня — 6 кв. м.
Также там регламентируются ширина помещений, проходы, лестницы, мансарды и т.д.
Познакомиться с перечисленными документами можно на «ГОСТ Ассистенте». Там собрана база из более чем 50.000 актов, доступ к которым можно получить абсолютно бесплатно.