Процесс продажи недвижимости сопряжен набором определённых подготовительных действий, в том числе и с процессом сбора необходимых для продажи документов. Однако, когда мы говорим про продажу комнаты в коммунальной квартире Санкт-Петербурга, нужно помнить, что данные процедура отличается от продажи полноценной квартиры. Но чем?
Юридического понятия комнаты в Санкт-Петербурге нет, поэтому фактически продавая комнату – юридически вы продаёте долю в коммунальной квартире, а значит документы необходимые для её продажи будут иметь свою специфику, об этом я сегодня и расскажу, а вы за это подписывайтесь на этот канал!
Большая часть документов, необходимая для продажи комнаты, схожа с документами, необходимыми для продажи квартиры, к ним относятся:
1) документ о преображении права собственности, им может быть ДКП, договор дарения и так далее;
2) документ подтверждающий право собственности, в настоящий момент им является выписка ЕГРН, но по наличии права собственности до 2016 года у вас на руках будет свидетельство о гос регистрации;
3) прочая документация, такая как формы 7, 9 и 12, тех. паспорт или каданс новый паспорт (при наличии) и так белее.
Проще говоря, берите все, что есть пригодится или нет увидите на сделке.
Но кое-что отличает продажу комнаты от продажи квартиры. Эти документы необходимо подготовить заранее — это отказы или уведомления сособственников.
Как я говорил ранее, комнат в Санкт-Петербурге нет, есть доли. А если вы владеете частью квартиры, кто-то обязательно будет владеть второй частью, а кто-то третьей и так далее.
У каждого из собственников, в соответствии с ГК РФ, имеется преимущественное право покупки вашей комнаты. Вы должны предложить им купить вашу комнату, а они должны купить или отказаться. Для решения данного вопроса есть три способа:
- Самый простой способ – отправиться к нотариусу, там ваши соседи пишут отказы, либо вы оформляете уведомления. Но тут есть минус – это стоит денег, при то не малых, а если у вас в квартире много сособственников, стоимость может доходить до 10% от стоимости комнаты.
- Лучший способ – отправить почтовые уведомления, которые стоят несколько сотен рублей каждое. Но тут есть сложность, их нужно правильно составить, чтобы сделка прошла, для этого вы можете обращаться ко мне, ведь помощь в оформлении документов у меня стоит от 1 500 рублей (дешевле одного документа у нотариуса), а также имеется услуга продажи комнаты под ключ. Мой номер телефона: +7 995 889-71-52, обращайтесь!
- Самый странный способ – попытаться сделать все самому, а потом вернуться к способу №1 или №2.
Думаю данная статья была полезна. Оставьте свое мнение в комментариях и подписывайтесь на этот канал!