Да, вот такой парадокс рынка недвижимости в действии.
Действительно, цены на квартиры, выставленные в продажу, постоянно снижаются уже долгое время.
За прошедшие три дня (11, 12 и 13 июня) таких снижений было 8.
Вот их список:
-50.000 руб. 1-ком. Энтузиастов 4 - 2.600.000 ➜ 2.550.000
-50.000 руб. 3-ком. Космонавтов 7 - 4.369.000 ➜ 4.319.000
-100.000 руб. 1-ком. Энергетиков 5А - 3.000.000 ➜ 2.900.000
-100.000 руб. 1-ком. Космонавтов 5А - 2.900.000 ➜2.800.000
-200.000 руб. 1-ком. Энтузиастов 18 - 2.700.000 ➜ 2.500.000
-200.000 руб. 1-ком. Энтузиастов 12 - 2.300.000 ➜ 2.100.000
-200.000 руб. 2-ком. Энтузиастов 22 - 4.900.000 ➜ 4.700.000
-490.000 руб. 1-ком. Энергетиков 5А - 3.490.000 ➜ 3.000.000
Как видите, снижения довольно существенные - и по суммам и по количеству.
Что же за это время произошло со средней ценой кв.м.?
А вот что - выросла почти на 1 процент:
Почему?
Всё очень просто - за счёт новых квартир, появляющихся в продаже.
Продавцы, которые их выставляют, просто ещё не успели ознакомиться с текущей ситуацией
(а может быть, успели, но имеют о ней своё собственное мнение - кстати, возможно, они и окажутся правы - кто знает 🙂).
Вот новые квартиры, появившиеся за это время:
2-ком. 48 кв.м. 9/9 эт. 4.600.000 Энергетиков 8 - 95.833 руб./кв.м.
2-ком. 61 кв.м. 5/9 эт. 6.200.000 Попова 19/2 - 101.639 руб./кв.м.
2-ком. 48,6 кв.м. 3/9 эт. 3.700.000 Попова 24 - 76.132 руб./кв.м.
3-ком. 79,8 кв.м. 2/9 эт. 8.700.000 Энергетиков 2Б1 - 109.023 руб./кв.м.
Средняя цена кв.м. в них - 97.725 руб./кв.м., что на 25 % выше, чем средняя цена кв.м. на 10 июня.
Соответственно, общая средняя цена скакнула вверх почти на процент.
Что будет дальше?
Предлагаю два варианта.
1) Новые продавцы осмотрятся, пообщаются с потенциальными покупателями (или не пообщаются), и начнут снижать первоначальную цену, как это уже сделали собственники 8 квартир, перечисленных вначале.
2) Все остальные посмотрят на новые цены и поднимут свои (кто верит в этот вариант, напишите ободряющий комментарий 🙂).
Тем временем количество квартир ещё увеличилось и продолжает оставаться на самом высоком уровне:
В цифрах на сегодня (изменение с 10 по 13 июня):
✅ средняя цена 1 кв.м. - 79.152 руб. (+727 руб./+0,9 %)
✅ количество квартир в продаже - 68 (+1).
Данные для расчёта: