В этой статье я порассуждаю, каким лучше сделать бюджетный дом небольшой площади и в чем плюсы такого подхода.
На первый взгляд кажется зачем делать дом с одной или двумя спальнями, когда совсем немного доплатив можно сделать 3 или 4. Но, если вникнуть в детали, становится понято, что при переходе полезной площади свыше 45м2, полностью меняется вся экономика.
Дом до 45 м2 по каркасной технологии, сделанный без ошибок, можно топить электричеством. При этом расходы в зимний период на отопление не превысят 7 тыс. руб. в месяц (80% работы отопления происходит по ночному тарифу, во время отсутствия жильцов температура дома снижается на 3-4 градуса, управление происходит автоматически или через приложение).
Стоимость электрических нагревательных приборов несопоставима мала по сравнению с обустройством водяного контура отопления, который обязательно необходим в домах свыше 45м2, при этом даже (!) если у Вас есть газ, при отключении электричества система (насос) работать не будет, за пять дней зимой дом остынет и трубы отопления полопаются, после чего потребуются дорогостоящие расходы на ремонт. Чтобы этого гарантированно не допустить нужен запасной не электрический способ отопления дома: печка или камин.
Если Вы ориентированы на сезонное проживание, а дом имеет водяную систему отопления, то у Вас проблемы. Не следить за газовым котлом Вы не можете, не поддерживать температуру свыше 5-10 градусов в доме нельзя. При использовании отопления электричеством законсервировать дом на зиму и по необходимости расконсервировать проще простого. Единственное слабое место - это вход водопровода в дом, он должен быть обложен греющим кабелем и хорошо утеплен, в случае временного отключения электричества проблем не будет никаких. В случае долговременного отключения электричества из строя выйдет только вот такой фитинг ценой пару сотен рублей.
Само собой, перед консервацией нужно отключить насос, и слить воду в системе водоснабжения. Это не проблема, если система смонтирована правильно. Если отключение энергии прогнозируется, то можно открутить и указанный фитинг (не забудьте про тазик для воды), полностью слить воду из гидроаккумулятора, и соединить обратно. ВСЁ, после этого Вы можете полностью обесточить дом и уехать как угодно далеко и надолго. Ничего не перемерзнет, не загорится и не сломается.
Если Вы попытаетесь законсервировать дом с водяным контуром отопления, то это целая проблема, вытиснить теплоноситель из труб теплого пола совсем не просто. А если Вы решили использовать незамерзающий теплоноситель, это еще хуже, так как будет обречены менять его раз в 5-7 лет. Учитывая, что дома из газобетона в принципе не рекомендовано замораживать, то с учетом всех проблем целесообразнее не консервировать такой дом, а сдавать его в аренду, чтобы арендаторы кроме всего прочего следили за системой отопления. Других разумных путей я просто не знаю.
Теперь остановимся на удобстве проживания. Если у Вас в семье больше 4 человек, безусловно, дом с площадью под 100 кв или больше будет Вам более комфортен. Но тогда будьте добры приготовить бюджет на такой дом от 4 млн руб. И что-то существенно сэкономить от этой суммы Вы сможете только, если часть строительных работ выполните сами.
А теперь предположим, что семья состоит из двух-трёх человек и она ограничена по ресурсам? Зачем им платить обогрев 100 метрового дома, проводить в нем уборку, следить и переживать за сложной системой отопления? Платить переплату по ипотеке, а даже по льготным ставкам выплаченная сумма будет в 2-3 раза больше текущей стоимости? И все издержки только потому, что когда-нибудь приедут гости, и вот тогда их можно будет с комфортом разместить на тех самых лишних квадратных метрах.
А теперь я расскажу как поступают люди с ограниченным бюджетом, но не желающие отказываться от удобств:
1) Каркасный дом с размерами
на семью 2-3 человека до 40 м2 с бюджетом "под ключ" 600 -1000 тыс. руб.
на семью 3-4 человека до 50 м2 с бюджетом "под ключ" 900-1300 тыс. руб.
В первом случае отопление только электричеством, во втором по обстоятельствам, например, в случае наличия газа, может быть целесообразно отопление от него с водяным контуром.
Да в таком домике негде будет хранить множество вещей, а зачем хранить их в доме? Для этих целей из дешевых материалов строится летняя кухня, как пристройка к дому или отдельно, без отопления, без утепления и тп. Ее строительство можно проводить и самостоятельно. Бюджет такой постройки не превысит 150 тыс. руб., если нанимать строителей. Можно и не экономить, а застеклить часть этого неотапливаемого помещения и немного утеплить, и использовать как летнюю веранду и неотапливаемый тамбур для основного помещения. И тогда те самые гости, если они приедут с марта по ноябрь, с успехом разместятся на диванах на этой веранде включив на время обогреватель.
Действительно, в каркасном и деревянном доме плохая шумоизоляция, но не настолько, если делать все правильно, не хуже чем в "хрущевках". Да посмотрите на ценник, при желании можно построить второй дом, если Ваша ситуация изменилась и понадобилось дополнительное жизненное пространство.
Ремонтопригодность. В нашей жизни нет ничего вечного, ни кирпичные дома, ни монолитные фундаменты, ни канализационные или водопроводные трубы. Ошибка думать, что Все это будет служить вашим правнукам через 100 лет, и поэтому стоит сейчас как следует вложиться. Все поменяется, потомки 5 раз захотят переехать, недвижимость сменит владельца, в какой-то момент за ней во время не проследят, что-то из коммуникаций выйдет из строя, и по цепочке будет выходить из строя всё остальное. Это не фантазии, это жизнь. Без капремонта, недвижимость жить не может, а капремонт в каменном доме - это совсем не тоже самое, что в каркаснике. В правильно сделанном каркаснике без каких либо грязных работ можно дотянуться, обслужить и заменить все коммуникации, утеплители в стенах, пленки и мембраны. Это не стоит существенных денег и никак не отразится на комфорте проживающих. Сам каркас когда-нибудь сгниет, только случится это тогда же, когда сгниет вся крыша и межэтажные перекрытия в каменном доме.
Есть всякие мелкие трудности, которые могут приводить в пример не опытные, либо заинтересованные люди (строители). Например: мыши. По этому поводу можно сказать только одно. Если не предпринимать контрмер, то мыши проберутся и в каменный дом, на каком бы фундаменте он не стоял, мыши одинаково хорошо бегают по стенкам и полу. Лично проверенной мной способ борьбы с грызунами - это ультразвуковой отпугиватель, только не дешевый, они не помогают, а качественный, примерно такой.
Его нужно поставить в дом, даже если мыши уже завелись, он их выживет. Но лучше всего сразу заранее поставить его под дом. Там нет стен, сигнал распространяется хорошо, мышей, крыс и кротов не будет в радиусе 10-15 метров. Опять же свайный фундамент вместо ленточного и тут Вам в помощь.
А теперь поговорим про тему мобильных домов. Если дом площадью застройки меньше 45 м2, применение этой технологии вполне целесообразно. Подробно рассказываю почему:
1) При таких маленьких площадях нет смысла городить два этажа, небольшой выигрыш в полезной площади нейтрализуется дискомфортом проживания, простотой в строительстве и обслуживании.
2) В таком маленьком доме нет смысла укладывать больше 100 мм утеплителя в стены и 150 мм в потолок, потому что на эти зоны будет уходить 5% теплопотерь дома, а 95% будет уходить через вентиляцию, окна и входную дверь. Когда, строители говорят о необходимости в утеплении в 200 и 250 мм это касается либо северных широт, либо они сами строят плохо, с щелями, а толщина утеплителя идет как оправдание. Мои слова проверить очень легко: обычная бытовка, утепленная 50мм базальтовой ваты в -20 прекрасно обогревается 1 кВт конвектором. Главное в каркасном строительстве - это герметичность, чтобы не было прямых щелей и сквозняков и чтобы утеплитель был хорошо пароизолирован. Конечно, для большого каркасного дома начинает иметь значение необходимость перекрыть мостик холода в местах самого каркаса. Но есть способы сделать это, не покрывая весь дом еще 50 мм утеплителя.
3) Мобильный дом строится в заводских условиях, без влияния осадков. Найти строителей на постоянную работу вблизи мест проживания намного легче. 50% пиломатериалов используемых в строительстве менее 3 м длиной, то есть это нетоварная древесина, цена которой существенна меньше, но доступна она только оптовым покупателям или самим деревообрабатывающим предприятиям. Другими словами, из-за размеров отдельных модулей здесь без каких-либо проблем используется то, что нельзя дорого продать на рынке. Всё выше перечисленное приводит к тому, что себестоимость небольшого дома построенного классическим методом на месте фундамента выше на 30-50% чем строительство из модулей. А потребительские качества у заводской продукции более надежные и предсказуемые.
4) Мобильность дома. На первый взгляд, свойство дома, что его можно легко перевозить с места на место, кажется бесполезным. Но это далеко не всегда так, вот ряд примеров когда это может быть полезно:
а) На участке частично или полностью запрещено капитальное строительство (кабеля, огородничество, высоковольтные провода, газовые магистрали, водоохранные зоны и т.д. и т.п.), участков с такие обременением больше, чем может показаться на первый взгляд.
б) Спорные по юридическим параметрам участки, границы, судебные тяжбы, незанятые участки по соседству и еще множество разных ситуаций. Все такие участки могут начать эксплуатироваться.
в) Аренда у государства земли и льготный выкуп (3% кадастровой стоимости после регистрации недвижимости), использование дешевых и мобильных домов развязывает руки и в этом способе приобретения земельных участков.
г) В конце концов мобильный дом может быть продан за те же деньги, что и куплен. На них очередь в сезон несколько месяцев, поэтому если Вы предложите свой дом по покупной стоимости, что с учетом инфляции будет дешевле новых процентов на 30%, то Ваш домик "с руками оторвут". А планы у людей меняются часто, многие переезжают из-за смены работы или изменения семейного положения. Мобильный дом - это мобильная жизнь.
Минусы: Настоящий минусов парочку: 1) потолки средние 2,5 м в центре помещения и до 2,3 вдоль боковых стен. Увеличить потолки в теории возможно, но это сильно бьет по стоимости продукции. Минимум + 250 тыс. руб. к цене предлагаемых вариантов, 2) Звуко и вибропроницамость она не такая уж и плохая, но все равно хуже чем в блочном доме. Решается несколькими лайфхаками: под кровать мы делаем амортизирующие вкладыши, они работают в обе стороны "активные движения" на кровати не слышны в доме и хлопанье дверей топанье ног не будет спящего на этой кровати. А в межкомнатные перегородки монтируется шкаф с одеждой, тогда и голоса совсем не слышны. Торец межкомнатных дверей снабжается уплотнителем.
Несколько фото мобильных домов ниже. Подробнее про тарифы можно прочесть здесь.
Всем, кто заинтересован, 8 (936) 314-14-83 звоните по телефону/WhatsApp или пишите vezudoma@yandex.ru.