Оценке может быть подвергнуто практически всё. Это в первую очередь касается недвижимости, она является одной из популярнейших категорий на рынке. Однако у того же дома есть ещё и прилегающий участок. Он также может быть объектом оценки. В сегодняшней статье мы поговорим подробнее о процессе.
Земельный участок – это часть поверхности, границы которой определены и описаны уполномоченными государственными органами. С другой стороны, это также помогает оценить участок в соответствии с представленными границами.
Как уже упоминалось, земельный участок также является предметом сделок, различных проектов. В свою очередь, его оценка может понадобиться в следующих случаях:
- Раздел имущества. Объективно, если это касается дома, то подразумевается и прилегающий участок.
- Передача в залог. Обычно подразумевается, что тем же залогом является именно объект недвижимости, однако и земля также может быть предметом залога.
- Получение кредитных средств. Даже пустой участок сам по себе чего-нибудь стоит. Он может использоваться для получения заёмных средств от банков.
- Для купли-продажи. Что сам участок может быть куплен или продан, что комплекс (то есть строение и прилегающий к нему земной надел).
- Вступление в наследство. Разделение объекта между наследниками также подразумевает предварительную оценку.
В каждом случае оценка земельного участка проводится с учётом классификации по целевому назначению. Используются следующие основные методы:
- Сравнительный. Наиболее часто используется. Подразумевается оценка конкретного участка в сравнении с уже проверенными, близкими по параметрам (площадь, обустройство и т.д.).
- Доходный. Здесь оценивается прибыль, которую надел может принести от той или иной деятельности, а также аренды и других вариантов использования.
Оценка земельного участка в каждом случае зависит от множества факторов. С одной стороны, важно, где располагается сам надел (район также влияет на цену), к какой категории он относится (то есть для каких целей будет использоваться участок). Разумеется, влияет и площадь участка, а также наличие неподалёку различных объектов инфраструктуры, больниц, парков и других строений.