Заемщики, которые не могут выплачивать жилищный кредит, смогут продать заложенное имущество самостоятельно, чтобы расплатиться с банком
Госдума приняла законопроект во втором и третьем чтениях.
Банк должен согласовать процедуру, установить предельные сроки продажи и минимальную цену. Если итоговая цена превысит размер долга, разницу заемщик оставит себе. В период продажи кредитор не сможет обратить взыскание на залог.
Отказать в самостоятельной продаже залога могут, если ипотека связана с предпринимательством, запущено банкротство залогодателя или залогодержателя, начался процесс обращения взыскания. Использовать механизм нельзя, если имущество выступает залогом по другим договорам.
Это☝️ хорошая инициатива должна помочь людям, кто находится в сложной ситуации получить более выгодный расклад для себя, чем продажа их залогового имущества с торгов.
Превращение офиса в жилье влетит в «копеечку»
Мэр Сергей Собянин утвердил штрафы за реконструкцию офисов под жилье на участках, не предназначенных для подобных манипуляций. Переоборудование таких помещений под квартиры или апарты обойдется в следующие суммы.
▪️ Если кадастровая стоимость участка установлена: штраф для физлиц — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, для должностных — от 1 до 1,5%, для юриков — от 2 до 3%.
▪️ Если кадастровая стоимость не установлена: штраф для физлиц — от 3,5 до 4,5 тыс. рублей, для должностных — от 35 до 45 тыс. рублей, для юрлиц — от 500 до 900 тыс. рублей.
▪️ Если правонарушение не будет устранено в течение 270 дней и при повторном нарушении: размеры штрафов повышаются на 1–2% от кадастровой стоимости либо на суммы от 500 до 100 тысяч рублей в зависимости от категории гражданина.
Жаль тех людей, кто уже купил такие объекты, им придется переделывать их под офисы, чтобы спокойно эксплуатировать и не налетать на штрафы. 🤷🏻♂️
Здесь опять история про риски, которые несут в себе дешевые объекты. Мы в прошлым летом отговорили клиента инвестировать в такие недорогие апартаменты и убедили взять обычную студию.
Разница в стоимости была заманчива около 20%, но мне удалось найти аргументы и купили студию, которая уже приносит собственнику доход от посуточной аренды через нашу УК G-kvartal.
Уже осенью развернулась такая история, что перестали регистрировать собственность в апартаментах, если фактическое назначение не соответствует заявленному.
Я всегда придерживаюсь правила, которое помогает иметь план Б:
«нужно думать не только про вход в сделку, но и про выход, вдруг ваши планы поменяются». 💯👍
В пристоличных регионах дома снимают чаще квартир
Наибольшим спросом на рынке посуточной аренды РФ пользуются квартиры — на них приходится 72% всех просмотров объявлений на сайте cian.ru. На втором месте — дома — 27%, хотя в структуре предложения они лишь на третьем месте после квартир и комнат. Объявления по сдаче домов — самые «просматриваемые» на рынке посуточной аренды (больше всего кликов на 1 объявление).
В ряде регионов аренда домов даже популярнее, чем аренда квартир — это Ленинградская и Московская области, а также республики Алтай, Карелия и Адыгея, где дома составляют около трети от всех объявлений на рынке посуточной аренды. Высокий спрос на посуточную аренду домов также в областях вокруг столичных регионов — Тверской, Владимирской, Ивановской, Новгородской, Рязанской.
Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
Люди устают от городского ритма, многим хочется уединится и заземлиться, тем более инфраструктура в ближайшем пригороде сейчас везде активно развивается: супермаркеты, дороги, транспорт, благоустройство…это хорошая история и понятный тренд, немного разгружает город. Я сам очень люблю природу, воду…классно, что в Москве власти уделяют паркам и набережным столько внимания. 👍
Спрос на столичные новостройки привел к рекордному сокращению предложения
В мае 2024 года в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 13,7 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Это на 10% больше, чем в апреле (рост в годовом выражении — плюс 21%).
Объем активного предложения заметно упал (на 7% по отношению к началу мая). Это снижение является максимальным за последние 4 года и оно пришлось именно на последние 10-12 дней, то есть пик ажиотажного спроса (и связанное с ним «вымывание» лотов) происходит прямо сейчас.
На этом фоне естественным является рост номинальных цен, а также восстановление доли ипотечных сделок почти что до уровня прошлогодних рекордов.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Сейчас на рынке недвижимости происходит следующая картина:
- Кто-то пытается запрыгнуть в последний вагон и оформить до 1.07.2024 льготную ипотеку или семейную (у кого 2-е детей старше 6 лет). Они и делают основные продажи.
- Большая часть людей в ожидании, какие условия выдачи ипотеки будут озвучены 1.07.2024 - это и будет во многом определять на ближайшее время все тренды в отрасли.
Я рекомендую, если вы не относитесь к 1 пункту, то спокойно наблюдать за новостями и не делать резких движений до второй половины июля, там все станет ясно.
Точной информации нет не у кого, хотя делаются отдельные сбросы информации, по которым участники рынка пытаются собрать пазл и спрогнозировать что же нас ждет. 🤔
Я верю, что нас ждет светлое будущее, к которому мы обязательно придем! 🇷🇺💪📈
Благодарю Вас, что дочитали статью до конца.🙏
Продолжаю следить за новостями и обязательно буду делиться с вами наиболее интересными и важными. 🤝