Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Давно собирался написать обзор про этот жилой комплекс. И подписчики просили. Да и самому было интересно – обоснованны ли такие цены на жилье на окраине Санкт-Петербурга? Уж очень далеко расположен ЖК от меня – на другом конце города. И вот представилась наконец возможность съездить на место и оценить локацию, увидеть сданные дома в жилом комплексе.
Составить впечатление по отзывам в интернете невозможно. Мнения, как правило, диаметрально противоположные. От полного неприятия до полного восторга. Да, есть и такие, кто в восторге от своего выбора и ничуть о нем не жалеет:) Это еще раз говорит о том, что нет «плохих» или «хороших» жилых комплексов. А есть те, что подходят именно вам. Можно посмотреть много обзоров на Дзен или Ютуб, но все это будет взгляд «чужими» глазами. Самый лучший способ выбрать место под свое будущее жилье – съездить посмотреть самому. Конечно, это не касается тех, кто «инвестирует» в недвижимость. Там немного другие критерии выбора…
Если смотреть на ЖК «Северная долина» издалека, со стороны КАД, то в общем-то он ничем не отличается от всех современных квартальных застроек, кои разбросаны по периметру всего Санкт-Петербурга.
Да и высотками нас тоже не удивишь. Дома в 25 этажей можно встретить во всех спальных районах города. Но стоит заглянуть внутрь комплекса, как тут же становится не по себе:)
То ли сказывается темная цветовая гамма фасадов, отделанных темным облицовочным кирпичом (действительно, смахивает на Манхэттен). То ли очень маленькие расстояния между домами (на долину это точно не похоже). А скорее всего - и то, и другое.
А если еще представить, сколько жителей живет внутри, то интровертам, точно сюда лучше не заходить:)
При этом аргументы, что здесь городская прописка и рядом метро, уже не так действуют, как в первых очередях проекта, которые действительно были в «двух» шагах от метро.
Городскую прописку можно получить, например, и в Шушарах. А до метро из новых очередей ЖК «Северная долина» придется идти уже минут 30, что даже дальше, чем из некоторых жилых комплексов Мурино и Девяткино.
Причем, время в пути до метро на общественном транспорте, учитывая его загруженность и пробки на дорогах, будет примерно таким же. И до центра города на общественном транспорте вы будете ехать тот же 1 час, что и из многих локаций, расположенных в Ленобласти.
И Шуваловский парк, который так любят добавлять в свои буклеты застройщики, здесь тоже будет в получасе ходьбы…
Немного лучше ситуация с транспортной доступностью (по крайней мере днем) у автомобилистов. На КАД можно выехать за 5-10 минут. А вот в центр города я еще подумал бы, что выбрать, на чем ехать. Поскольку до Невского проспекта на автомобиле вы будете добираться столько же, сколько и на общественном транспорте – 1 час.
Ко всему прочему, здесь, как и везде в спальных районах, большие проблемы с парковкой. Даже в дневное время свободных мест практически нет. А уж в вечернее поиск парковочного места превращается в зловещий квест. Таким образом, приобретение машиноместа в паркинге здесь является просто жизненной необходимостью. А это, как минимум, полмиллиона рублей за место в наземном паркинге на последнем 16-м этаже! Но, как это обычно и бывает, покупая квартиру, люди не думают о том, где будут парковаться. И денег на паркинг обычно уже не остается:)
Если вы думаете, что ситуация с социальной инфраструктурой здесь отличается от «спальников» Мурино или Кудрово, то глубоко заблуждаетесь. Хотя новые детские сады и школы, возводимые здесь, выглядят современно и симпатично, но при заявленных 9 школах и 12 детских садах, темпы их строительства существенно отстают от потребностей района. Сады и школы переполнены. Плотность населения очень высокая.
Примерно такая же ситуация и с поликлиниками. Долгожданные поликлиники на Толубеевском проезде нужны были еще 5 лет назад. И вот их наконец построили. Но где взять столько новых врачей? Когда они заработают в полную силу? А население уже удвоилось:)
Что ж, район вроде бы и «городской», а проблемы те же, что и в области.
Единственное, с чем здесь проблем нет, так это с коммерцией. Народу много, какой бизнес ни открой – все будет окупаться) Насыщенность мелкой коммерцией запредельная.
Да и торговых центров – целых два. «Парнас» и «Парнас-сити».
К тому же, за полчаса на общественном транспорте можно добраться до огромного молла – «МЕГА-Парнас».
Как вы помните, в самом начале статьи я написал, что мнение жителей о своем жилом комплексе диаметрально противоположные. Что же тогда привлекает в нем?
На самом деле, если отвлечься от высотности зданий и высоты потолков в квартирах, то жилой комплекс вобрал в себя все современные тенденции жилищного строительства.
Тут и облицовка фасадов кирпичом. И безбарьерная среда. Вход с уровня земли. Просторные холлы и светопрозрачные входные группы. Колясочные в парадных. И местами предусмотрены даже «французские» балконы.
Количество квартир на этаже варьируется от 7 до 17, в зависимости от корпуса. А отделка мест общего пользования сделана на уровне одноклассников.
Благоустроенные дворы, с тематическими площадками и геопластикой, хоть и не отличаются большими размерами, но радуют разнообразием детских и спортивных площадок.
И различными клумбами, и дорожками.
Предметом особой гордости застройщик считает свой «Play Hub», рассчитанный на различные активности.
Вот только у меня вопрос, готов ли он принять то количество жителей, которое здесь проживает:)
Но вернемся к самим квартирам. Про потолки высотой 2,55 м я уже упомянул. Оказывается, не только «ЛСР» у нас любит так экономить:) Сразу вспоминаются «панельки» 80-х годов прошлого века, где такая высота потолков была нормой. Но сейчас на дворе XXI век. И давно уже в классе «Комфорт», на который мог бы претендовать данный жилой комплекс по всем остальным параметрам, нормой считается высота потолков – 2,7-2,75 м. А если вы помните, в недавней статье о жилом комплексе, на минутку, в Мурино, я рассказывал о потолках 3 м. Причем на всех 12 этажах комплекса! Если интересно, обратите внимание на ЖК здесь: ЖК «ID Murino II». Или попытка портации «бизнес класса» в Мурино.
Да и «вертикальную» разводку труб отопления тоже можно считать уже пережитком прошлого. Гораздо эстетичнее смотрятся стены, когда трубы отопления проложены под полом.
Подавляющее большинство квартир передается с «чистовой» отделкой в нескольких цветовых решениях. К сожалению, не всегда наличие готовой отделки от застройщика является плюсом. Тут все зависит от «прямоты» рук исполнителей:) Поэтому, зачастую, квартиры без отделки или с «подчистовой» отделкой выглядят предпочтительнее. Хотя бы есть возможность самостоятельно контролировать процесс.
- Пол: износостойкий ламинат со светлой текстурой дерева; санузел и прихожая — матовый керамогранит со светлой текстурой дерева
- Стены: флизелиновые текстурные обои под покраску
- Потолок: окраска водоэмульсионной краской белого цвета
- Электрика: розетки, выключатели, домофонная трубка, проведен интернет-кабель; санузел, прихожая и балкон/лоджия — светильники с лампами
- Сантехника: панельные биметаллические/алюминиевые радиаторы с терморегулятором
- Прочее: приборы индивидуального учета ГВС и ХВС, на радиаторах — приборы индивидуального учета тепловой энергии
И теперь переходим к самому интересному – к ценам на квартиры в строящейся (уже 18-й очереди!) проекта. К ценам, которые, честно говоря, удивляют:) Особенно на студии.
Студия на 5-м этаже. Без балкона. Площадь – 21,26 м2. С крохотным совмещенным санузлом – 2,28 м2. Но зато с большим холлом, в котором можно организовать небольшую гардеробную – 6,2 м2.
И это самая «недорогая» студия на этаже, где 17 квартир (правда, этаж разделен дверью на 2 секции, но все же). Цена за 1 квадратный метр «всего» - 284 500 руб. Остальные предложения начинаются от 300 000 руб/м2!
1 ккв на 2-м этаже. Площадь (приведенная) – 37,75 м2. Прихожая с местом под установку шкафа – 4,01 м2. Большим совмещенным санузлом – 5,09 м2. Большой кухней (не самой удачной конфигурации) – 14,35 м2. И большим балконом – 6,14 м2.
Здесь уже и цена, приближенная к реальности. И квартир на этаже всего 7.
2 ккв на последнем 25-м этаже. Площадь (приведенная) – 45,27 м2. Большой холл с местом под шкаф – 8,65 м2. Раздельный санузел – 2,76 м2 и 1,2 м2. Небольшая кухня – 8,8 м2. Две небольшие спальни – 9,45 м2 и 13,14 м2. И очень странно расположенный сбоку балкон – 4,23 м.
По всем площадям помещений очень похоже на «двушку» в панельке 1ЛГ-602 – девятиэтажных панельных домах брежневского периода:)
3 ккв на 19-м этаже. Площадь (приведенная) – 67,71 м2. Большой холл с коридором, с местом под шкаф – 12,98 м2. Два совмещенных санузла – 3,21 м2 и 3,4 м2. Кухня – 11,78 м2. Три спальни – 9,45 м2, 13,12 м2 и 12,04 м2. И также странно расположенный сбоку балкон, объединяющий две спальни – 5,74 м.
К счастью, большая площадь коридора и холла не повлияли сильно на размеры кухни и спален. Хотя, учитывая стоимость квадратного метра – 211 882 руб/м2, сильно повлияли на стоимость всей квартиры:) При правильной планировке можно было бы сделать стоимость квартиры меньше на 1-1,5 млн. рублей.
Резюмирую: не увидел я тех преимуществ, которые оправдывали бы такие цены. Не знаю как вы, но я точно поискал бы что-то более подходящее по цене и расположению.
Впрочем – на вкус и цвет все фломастеры разные (с). Кому-то, возможно, и зайдет такой формат жилья.
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца.
P.S. Если вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой Телеграм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.