С 1 июля 2024 года будут пересмотрены и частично отменены условия программы льготной ипотеки, что в июне приводит к повышенному спросу на новостройки. Эксперты наблюдают пик покупок в июне. Затем ожидается спад, который продлится от полугода до года. За этот период среднее значение ипотечных ставок, вероятно, станет двухзначным. Рассказываем о том, как меняется рынок.
Эпоха льготных ипотек под 8% годовых заканчивается. В июле 2024 года правительство планирует от нее отказаться. Программа за этот период принесла немало пользы – россияне смогли купить недвижимость по невысоким ставкам. Однако, в том числе, она привела и к сильному росту цены за квадратный метр.
- В статье разберемся, как будет чувствовать себя рынок недвижимости в России после отмены льготных программ. Рассмотрим возможное поведение покупателей в ближайшей перспективе с учетом изменения условий и роста цен.
Июнь демонстрирует большой рост спроса
Поскольку июнь – месяц, когда еще действует льготная ипотека, в этот период зафиксирован максимальный спрос на покупку квартир. Рост достигает 25% по сравнению с майскими показателями.
- Помимо спроса, ускоряется и прохождение сделки от этапа консультации до оформления ипотеки. Россияне спешат скорее выбрать объект недвижимости и подписать документы, чтобы успеть приобрести жилье на старых условиях.
После отмены льготных программ рынок начнет стагнировать
По окончании действия льгот рынок новостроек столкнется со снижением спроса. Спад ожидается в течение полугода-года, пока россияне будут изучать новые условия.
Ожидается, что объемы продаж по результатам 2024 года окажутся ниже по сравнению с 2023. Отмена льготных программ на новостройки приведет к двухзначным ипотечным ставкам! Эксперты отмечают, что в течение года показатель может держаться на отметке в 18-20%, если ключевая ставка не понизится.
Стагнация рынка новостроек приведет к снижению цен?
Приведет, однако со множеством «но». Во время снижения спроса девелоперы будут вынуждены пересматривать ценовую политику и предлагать иные условия, чтобы привлечь покупателей.
Тем не менее, прежде, чем понизить стоимость квадратных метров, застройщики воспользуются десятками вариантов различных акций, спецпредложений, рассрочек, бесплатных парковочных мест, кладовых и т.д. То есть реального падения стоимости в деньгах ждать не стоит.
Такой подход поможет дольщикам покупать квартиры в период, когда стоимость квадратного метра ощутимо вырастет, а подходящих льготных программ от государства — не будет.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать лучших условий после 1 июля?
Рынок недвижимости с учетом всех изменений показывает, что нет лучшего времени для покупки недвижимости, чем сегодняшний день. Повышенный спрос увеличивает стоимость жилья.
- Возможные льготные программы, которые предложат застройщики после 1 июля, лишь частично компенсируют рост цен. При этом стоит учитывать, что помимо искусственного повышения цены за квадратный метр, существует еще и инфляция.
Не стоит ждать идеальных условий. Особенно тех, которые только в прогнозах. Лучше оценивать свои возможности и покупать недвижимость сейчас, пока действуют льготные программы, а рынок недвижимости ведет себя стабильно и предсказуемо.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.