Квартира с ремонтом от застройщика (такой ремонт еще называют white box) всегда вызывает не самые приятные впечатления. Хорошо, если заказчик готов на ремонт с нуля, когда демонтируется вся отделка застройщика, но когда нужно только местами что-то исправить и просят всего лишь покрасить стены, то приходится объяснять заказчикам, чем это чревато. Хорошо, что на данном объекте, заказчик сам понимал, что ремонт от застройщика некачественный и понимал, что для хорошего ремонта необходимо еще провести определенный объем работ.
От застройщика мы оставили только стены с штукатуркой, стяжку и отопление. Хотя отопление мы предлагали ему поменять, но заказчик уверовал нас, что отопление он менять не будет, так как и бюджет на это нужен дополнительный и вера в гарантию от застройщика у него тоже была. Все остальное делалось по дизайн-проекту.
Если вы тоже планируете ремонт однокомнатной квартиры с базовой отделкой от застройщика, мы поможем оценить состояние объекта и составить оптимальную смету с учетом ваших пожеланий.
Вообще по теме ремонта от застройщика у меня есть отдельная статья, в которой говорится, выгодна ли покупка квартиры с ремонтом White Box. Кому интересно, почитайте:
Начало работ
Вот в таком виде была квартира, когда мы туда зашли:
Планировочное решение:
В план работ входило:
- Полная замена электрики
- Устройство водоснабжения и канализации
- Плиточные работы в ванной с устройством душевого поддона строительного исполнения
- Устройство шумоизоляции на потолке по всей квартире и на 2 стенах в спальне
- Отделка стен под покраску
- Потолки из гипсокартона, их отделка и покраска
- На полу - ламинат и плитка
Первым делом взялись за инженерные коммуникации - это электрика и сантехника.
Шумоизоляция стен и потолков
Для потолков использовалась каркасная система, для стен - бескаркасная.
В одной из перегородок от застройщика, между спальней и гостиной, была сквозная трещина, плюс сама поверхность была не очень ровной, поэтому решили ее обшить гипсокартоном со стороны спальни, а со стороны Спальни была бескаркасная шумоизоляция.
Плиточные работы
В квартире использовалась порядка 5 видов различного керамогранита и керамической плитки. Все плитку мы укладывали в соответствии с проектом, как задумал дизайнер. Например, в Прихожей использовалась такая плитка:
На Кухне вот такая:
А в ванной по стенам частично использовался керамогранит и плитка-кабанчик и частично покраска стен:
Малярные работы
Перед покраской стен и потолков сначала нужно провести шпатлевочные работы в 4 слоя - два базовых слоя и 2 финишных с поклейкой стеклохолста и ошкуриванием поверхности. Для покраски стен поверхность нужна практически идеальная, уровнем не менее Q3 (в некоторых случаях делаем и Q4). Что такое Q3 и Q4 - это уровни подготовки стен и потолков под покраску, где Q4 является идеальной поверхностью, а в Q3 допускаются светотени.
А вот стена в Спальне, куда падает дневной свет:
Стоит отметить, что уровни подготовки поверхностей зависит от того, освещается ли поверхность дневным или искусственным освещением. Например, на ту часть стены, на которую падает открытый солнечный свет, лучше подготовить под Q4. Если стена подсвечивается настенными бра или подсветкой потолка по периметру стен (например светодиодной лентой), то этот свет может проявлять все шероховатости, поэтому эту стену нужно также готовить под Q4.
Если стена не освещается, то достаточно Q3, а если стена находится за встроенной мебелью, то достаточно и Q2, а кому то и Q1. Тут все зависит от бюджета и пожеланий заказчика по уровню ремонта.
Также обращаю внимание, что цены на уровни подготовки стен под покраску существенно отличаются. Самым дорогим уровнем является Q4 и такой уровень не всегда и не везде нужно использовать.
Финишный этап
В данном обзоре ремонта квартиры показаны лишь сжатые выжимки. Я не стал описывать детально каждый этап, а описал лишь основные моменты. К примеру, наливной пол, который пришлось делать в тех зонах, где укладывался ламинат. Из-за разницы уровней напольного покрытия (плитки и ламината, у которых толщины разные) приходится "подгонять" черновой пол наливным полом. Это делается для того, чтобы ламинат и плитка встали в один уровень, чтобы получилось вот так:
Также не стал детально описывать например, сборку электрощита, установку электророзеток, выключателей и освещения, чистовой сантехники. Просто покажу финальные фотографии.
Финишный этап самый сложный и самый приятный. Сложность заключается в том, что процесс работ ускоряется, создается порой нервозная обстановка из-за большого количества людей - сборщики мебели, установка дверей, куча доставок, замерщики штор и прочее. Всех нужно согласовать, всех в график, никто не должен мешаться дру другу и более того, никто не должен испортить нам стены (это часто бывает, когда бывает доставка мебели к примеру - задели стену, нам приходится исправлять). А приятность финишного этапа заключается в том, что ремонт мы скоро закончим и сдадим)).
Иногда этот этап затягивается, например нет светильников и люстр (поставщик задерживает) или плинтусы нужно установить после сборки мебели. Здесь не тот случай, я описываю ситуацию в общем. Здесь нам как раз удалось сдать все работы до начала сборки мебели. Спустя какое-то время, через несколько месяцев, когда заказчики уже заселились в квартиру, я попросился к ним в гости, чтобы сделать фотосъемку.
В квартире царил уже порядок, правда какую-то часть мебели они все еще ждут. Но в целом обстановка была уже вполне домашняя.
Итак, ванная комната:
Кухня:
Прихожая:
Спальня:
Гостиная:
Ремонт закончен, все довольны. Весь ремонт делался по дизайн-проекту, и это хорошо, так как без дизайн-проекта делать такой ремонт сложно. Данный ремонт выполнялся мной в рамках моей работы в строительной компании в качестве прораба. Площадь квартиры - 53 кв.м. Стоимость ремонта составила 1,7 млн. руб. без учета материалов. Это на момент начала 2024 года. Самые дорогие работы - это укладка плитки, гипсокартонный потолок и шумоизоляция. Дорого? Дорого, ведь хороший ремонт не может стоить дешево, над таким проектом работает целая команда. Если вы планируете ремонт однокомнатной квартиры под ключ, ознакомьтесь с нашими услугами, этапами работ и актуальными ценами — работаем по договору с фиксированными сроками и прозрачной сметой.
А откуда вообще берутся цены на ремонт квартир и кто их назначает, здесь я написал подробную статью:
---
Меня зовут Фёдор Прорабофф — руковожу бригадой по ремонту квартир в Москве. Мы работаем с частными заказчиками и строительными компаниями. Сайт: remkontora.ru
Хотите ремонт с вниманием к деталям или нужна консультация? Оставьте Заявку на бесплатный замер и смету.
Связаться со мной:
Следите за новостями и примерами работ в нашей группе ВК.