Что такое межевание?
Межевание - это комплекс геодезических и землеустроительных работ, результатом которых является юридическая регистрация в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о местоположении земельного участка. Это процесс измерения координат границ участка на местности и занесения этих геоданных в электронную базу ГКН Росреестра.
Как происходит межевание?
На практике межевание осуществляется при помощи геодезистов, которые с использованием специальных приборов измеряют координаты границ участка и устанавливают межевые знаки. После этого составляется акт межевания границ участка и межевой план с точным определением координат границ.
Цели и преимущества межевания
Определение границ территории необходимо не только для регистрации участка, но и для расширения возможностей использования территории и защиты прав собственника. Межевание также позволяет предотвратить возможные споры и риски приобретения недвижимости.
Земля подлежит обязательному межеванию:
❗Если один участок делиться на два новых. Как разделить земельный участок мы рассказывали в статье о разделе земельного участка;
❗Если два и более участков объединяются в один;
❗Если нужно уточнить границы участка;
❗Если нужно поставить новый участок на государственный кадастровый учет;
❗Если надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает y собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах).
Кому обращаться за межеванием участка?
Межеванием границ участка вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Важно убедиться в наличии лицензии у специалистов и подготовить необходимые документы для проведения процедуры.
Какие документы необходимы для межевания?
Необходимый пакет документов для межевания включает заявление, паспорт собственника, нотариально удостоверенную доверенность (если обращается представитель) и другие технические документы, подтверждающие право на владение участком.
Риски отсутствия межевания
Отсутствие межевания может привести к соседским спорам, покупке участка с обременениями и ряду других негативных последствий, включая недопонимания относительно границ участка.
Сроки и цены межевания
Конкретные сроки проведения межевания не устанавливаются законодательством. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально в зависимости от размера участка и сложности работ. Обычно процедура занимает не более 14 дней.
Вывод
Межевание является важным этапом в землеустройстве, способствующим определению границ участка, защите прав собственника и избежанию потенциальных споров. Обращение к квалифицированным специалистам с лицензией и подготовка необходимых документов являются ключевыми шагами в этом процессе.