Первое и самое опасное заблуждение – недвижимость всегда приносит доход. И действительно, когда начинаешь изучать графики с ростом цен и спроса на объекты, может показаться, что все очень легко и просто. Но одной ошибки может быть достаточно, чтобы инвестор потерял свои деньги, время и нервы.
Какими еще заблуждениями живут начинающие инвесторы? В целом можно выделить несколько основных мифов об инвестициях в недвижимость.
Легкость инвестиций
Купил квартиру на этапе котлована и перепродал через пару лет с наценкой 30%. И да, такие схемы работали пару лет назад, когда рынок недвижимости находился на пике своего роста. Однако сегодня застройщики не готовы снижать цены даже на этапе согласования документов на проект.
В первую очередь вы должны понимать ценовую динамику, а также ликвидность выбранного объекта. Если речь идет о квартирах на вторичном рынке, то это всегда отдельный разговор. Нужно быть уверенным, что объект действительно покажет рост или будет актуален для сдачи в аренду.
Недвижимость защищает от инфляции
Нельзя однозначно говорить, что все объекты на рынке недвижимости защищают вложенные средства. Опять же, если посмотреть на статистику по районам Москвы, то можно найти новостройки, квартиры в которые падают в цене. Опасность представляет элитная недвижимость, так как инвестор рискует заморозить вложенные средства на несколько лет.
Оптимальный вариант для быстрого старта: выбирать квартиры на «первичке» из массового сегмента рынка. Также нужно учитывать спрос на конкретные объекты. Например, сейчас в Москве пользуются спросом небольшие «двухкомнатные» студии. Однако на пике популярности остается малогабаритное жилье.
Заработать можно не только на продаже
Обычно начинающие инвесторы выбирают самый простой путь – купить дешевле, чтобы продать дороже. И это вполне логично, но нужно понимать, что существуют и другие варианты для получения стабильной прибыли. Если недвижимость простаивает или спрос на рынке минимальный, тогда стоит рассмотреть аренду жилья. Этот вариант позволит сохранить деньги и заработать на падающем рынке.
Важно ориентироваться не только на цены, но и реальное состояние жилья. Речь идет как о первичном, так и вторичном рынке. Например, вы можете найти недорогую квартиру под ремонт на вторичке, но сколько придется вложить денег? От этого фактора будет зависеть показатель вашего дохода.
Если квартира перспективная и не имеет проблем, она вряд ли будет долго стоять в экспозиции. Вероятно, какие-то проблемы имеются, в том числе с документами или планировкой.
Чтобы безопасно зарабатывать на рынке недвижимости, всегда оценивайте риски и учитывайте рекомендации опытных риелторов.