Я смотрю видео, сейчас многие говорят про ГАБы, флиппинг, кладовки, гаражи. В этих проектах есть риски, как и доходности. Вы можете осветить в видео ваше отношение как инвестора, так и отдельно как фин. советника. Я просто думаю, а может быть такая ситуация, когда к вам приходит состоятельные люди, у которых есть такой активный доход, что им нет смысла его наращивать. Поэтому у вас, возможно, формируется другое представление, или искажение, как проф. управляющего. Я задался вопросом, все ли инфоцыганщина, может, купить уж 8 гаражей, а не эти все фонды недвижимости 😁. В общем, интересны ваши мысли.
Бесконечно хороший, я бы сказал, прекраснейший вопрос, который только можно получить. Сразу скажу, что у меня нет профдеформации. Тут лучше говорить о разночтении, когда люди называют вещи не своими именами, то есть когда идет жесткая подмена понятий. «Инфоцыганщина» — достаточно размытый термин. Я считаю, что есть хорошие и полезные инфопродукты, но ключевая проблема в том, что плохое от хорошего трудно отличить из-за невероятного обилия фекалий, которые маскируются под пригодный продукт. Когда рассказывают и обещают то, чего на самом деле не будет. Кстати, именно это мне помешало стать инфоцыганом. Мой внутренний компас не дает мне обманывать людей, рассказывая им небылицы. Например, на одном популярном ютуб-канале про инвестиции в недвижимость, под серией их новых роликов с предложением инвестиций под 30% годовых я увидел много комментариев из разряда «ага, в тех вы тоже 40% годовых обещали, даже 10 не получилось». Ответом на которые было: так бывает, это бизнес. (Потом их и вовсе затерли 😂) Ничего личного, только бизнес. Именно это я и называю инфоцыганщиной! Но сейчас не об этом, вернемся к вопросу о кладовках.
Для тех читателей, которые не в курсе, — возникла целая каста людей, которые занимаются «инвестициями» в кладовки, гаражи, флиппинг, коливинг, торги и т.д. Доходность космическая, отдача невероятная, затрат ноль, инвестиции минимальные, остается только стричь бабло. По крайне мере так говорят все коучи и бизнес- клубы. А теперь приступаем к важному! Кто снимает подобные ролики о том, что кладовки, гаражи, банкротства, флиппинг, коливинг и прочие ругательства — это прибыльно и выгодно?
1. Те, кто продает курсы о том, как на них зарабатывать.
2. Те, кто снимает контент в инвестициях и будет иметь n% комиссии с продажи любого ***на.
То есть те, кто имеет в этом интерес. Если они не будут рассказывать о том, что это мегакруто, они не заработают. Тут включается известный житейский принцип «не на*б*шь — не проживешь» (простите за мат, но иначе не скажешь!).
Теперь второй момент. Проекты, о которых идет речь, — это вовсе не инвестиции, а бизнес! Если вы думаете, что завтра купите гараж или, как в вопросе, восемь гаражей и станете счастливым миллионером, то я хочу сказать только одно — пойдите, купите, потом поговорим. Во всех этих роликах всегда показывают ошибки выжившего, то есть тех немногих счастливцев, у кого гаражное дело пошло в гору. А те, у кого не пошло, сидят в заднице и не выступают 😂 То есть вероятность успеха в этом деле у вас такая же, как и открыть прибыльный собственный бизнес с доходностью выше классических инвестиций, а именно процента 2-3. Сколько при этом вы профукаете денег, нервов и прочего прежде, чем к этому прийти - вопрос творческий.
Повторюсь, это далеко не инвестиции, а настоящий бизнес, который требует определенных навыков, знаний и прозорливости. А раз это бизнес, то он также должен приносить и б′ольшую доходность относительно классических инвестиций. Но следом возникает вопрос, а кто вы по роду деятельности? В чем вы профи? Разве не лучше взять деньги, которые вы намерены «сунуть» в гараж, и направить их на свой личностный рост? Или открыть бизнес в той сфере, в которой вы эксперт? Зачем вы лезете в непроходимые для вас дебри? Я больше чем уверен, что на дистанции, если вы учтете все косвенные издержки на содержание такого бизнеса, расходы на «опыт» или ваше обучение, то чудесным образом увидите, что оно и нахрен вам не нужно было, лучше бы вы вложили в себя. Не верите? Почитайте комменты под роликами про гаражи, флиппинг и пр. На одного счастливого — десять несчастных… Вполне себе нормальная статистика для бизнеса.
Заниматься вам этим или нет, решайте сами. Но все эти кладовки, гаражи, флиппинги, коливинги не являются инвестициями, а бизнес сам по себе предполагает повышенную доходность за повышенный риск и время, которое вы на него тратите. Уверяю вас, если вы решите передать свои восемь гаражей в управление кому-то, чтоб это не вы ремонтировали крышу, чинили свет, разбирались с арендаторами, убирали за ними, а еще и в случае чего судились), то поверьте доходность станет еще ниже, как и доверие к людям😊 Есть у меня история про гаражи. Работали мы в прежние времена с человеком (сейчас он уже в другой стране на пенсии), которому досталась каким-то образом часть гаражного кооператива, около 30 или 50 гаражей. Продавать он их не стал, а решил сдавать. Сам, естественно, этим не хотел заниматься, нанял управляющего. В итоге в один прекрасный день заваливается к нему домой ОМОН, наручники, все дела: вы обвиняетесь в пособничестве производства и распространения наркотиков (примерно так). «Знал бы ты, как я ох**л!» — восклицал наш герой. История, к счастью, закончилась хорошо для него, ибо в его гаражах реально накрыли лабораторию. Но как только все кончилось, гаражи ушли с молотка.
В этом контексте следует привести мой пример с отелями. Глобально, после того, как мои инвестиции сделали Х2 за 9 месяцев, я должен был рассказывать, что это лучшее, что можно придумать и нести туда весь свой капитал. Но это не так и так никогда не будет. Ибо доходность нужно дисконтировать и на косвенные, то есть неявные, издержки, коих там уйма. Это и риск ликвидности, и комиссии за транзакции, и человеческий фактов, и риски самого бизнеса и т.д. Но это все сложно, надо думать и считать. Лучше скажите нам куда нести деньги, так ведь?☺️
Если вы думаете, что это волшебная таблетка, то нет. Инвестиции — это статистическая история, и тот факт, что одна, две, три или пять сделок вам принесли прибыль больше, чем на рынке, не говорит ничего! Это равносильно тому, что я начну всех агитировать инвестировать в отели, руководствуясь лишь своим успехом, поскольку сам сделал там больше 100% годовых! (прим. почему я говорю про отели, потому что они единственные, кого я вывел в публичную плоскость. То, о чем я не писал бессмысленно приводить в пример) Но я понимаю, что это удачное стечение обстоятельств, а также соизмеримая плата за риск, который я брал, не более того. (прим. при чем плата достаточно посредственная, если уж быть полностью откровенным)
Так что, хотите больше зарабатывать? Качайте себя и свои soft skills! Делайте карьеру, меняйте компанию или должность, открывайте параллельно бизнес в понятной вам сфере! Так, один из наших клиентов ранее работал в компании и продавал оборудование для нее. После 2022 г. ушел в свободное плавание и сначала сам гонял продукцию из Китая, а теперь открыл свое производство этой самой продукции. Никаких кладовок и гаражей, все по классике😊
При этом, если у вас уйма свободного времени и вы готовы связать свою жизнь с кладовками, гаражами и прочим, углубившись в специфику и набив шишки - вперед! Подкину тогда вам еще идей, успешных успехов. Покупайте гаражи и сдавайте их себе же в аренду под бизнес по выращиванию микрозелени. А кладовки можете сдавать под юридические адреса или открывать бизнес, по "разнеси тут все". Знаете такие, где люди снимают комнату и крушат там все? Кладовка - идеальное место. Отдача невероятная, зуб даю! Идей накидывать можно бесконечном много, проблема в другом, как вы понимаете:) Да прибудет с вами прибыль! И называйте вещи своими именами.