Иногда это очень важно, потому что собственник может жить в другом городе или уезжает в командировку и у него очень ограниченное время для решения вопроса по сдаче квартиры в найм.
Допустим у собственника есть только один день для показа квартиры потенциальным нанимателям.
Но, однозначно, у собственника есть время до этого ОДНОГО дня показа квартиры, чтобы провести следующие важные мероприятия:
☑️ Подготовить квартиру к сдаче (купить необходимую мебель, бытовую технику, сделать уборку).
☑️ Провести мониторинг и узнать рыночные значения по сдаче в найм аналогичных квартир в данном районе.
☑️ Подготовить договор найма, оставив прочерки для ФИО и паспортных данных будущего нанимателя.
Распечатать проект договора найма.
☑️ Провести видео и фотосъемку квартиры. Фото необходимы качественные.
☑️ Разместить на специальных интернет - площадках сведения о сдаче квартиры в найм.
Выполнив все это у Владельца фактически следующая задача - ожидание звонков от потенциальных нанимателей квартиры. Возьмите три дня с даты выхода объявления для того, чтобы собрать на просмотры максимальное количество заинтересованных лиц.
Если задача ставится сдать квартиру за один день, то в объявлении необходимо указать скидку (плата за найм меньше, чем в среднем по рынку). Скидка в размере 10% от средней цены по рынку - это более, чем достаточно в данной ситуации.
✔️ День просмотра квартиры - день подписания договора найма и передачи квартиры.
Если все предыдущие пункты Вами выполнены в полном объеме, то остается показать квартиру потенциальным нанимателям и провести некий тендер среди них.
В чем будет заключаться тендер:
👉🏻 Проверить документы нанимателя (паспорт, регистрацию).
👉🏻 Проверить нанимателя по открытым базам данных судов и делопроизводств (на предмет отсутствия у будущего нанимателя проблемных моментов, отсутствие исполнительных производств, банкротств). Это важно с точки зрения получения впоследствии платежей за найм.
👉🏻 Уточнить готов ли будущий наниматель оплачивать установленную договором найма плату в указанных Вами размерах (с учетом страхового депозита). Узнайте его место работы, род занятий, ориентировочный доход, состав семьи.
Если будущий наниматель торгуется, просит не оплачивать страховой депозит, просит "разбить" платеж за найм на части, то это плохой сигнал и знак минуса будущему нанимателю (возможны просрочки оплат).
Наконец, Вы все узнали о трех потенциальных нанимателей. Теперь, проведя такой мини-тендер, Вы будете готовы к подписанию договора найма.
Наш Телеграм-канал ждет Вас! Подпишись, не пропусти новые публикации!