Я Наталья Мухамеджанова, риэлтор на рынке Казахстана с 2001 года и эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах, рассказываю о правилах, законах, традициях и привлекательности для инвестирования в этих странах , присоединяйся!
Насколько сложен процесс покупки недвижимости во Франции?
Ограничений на иностранное владение нет.
Основная часть недвижимости находится в свободном владении.
Но встречаются и другие формы собственности, чаще это квартиры, в многоквартирных домах. Это может быть форма свободного, но совместного владения (при котором проводятся собрания совладельцев с голосованием и ведением отчетности), либо также существуют договоры аренды сроком до 99 лет.
После того, как стороны договорятся о цене и о том, с чем связана продажа, сторонам необходимо будет подписать предварительное соглашение.
Предварительное соглашение обычно принимает форму опциона (promesse unilatérale de vente) со штрафом в размере от 5% до 10%, если опцион не будет реализован, обычно обеспеченный депозитом нотариуса. В случае отказа продавца покупатель не может предъявить иск о конкретных действиях, только о возмещении ущерба, если только опцион действительно не был реализован. Чтобы опцион был действительным, он должен быть либо нотариально заверен, либо зарегистрирован в течение десяти дней. На Юге чаще встречается соглашение о купле-продаже (promesse synallagmatique de vente), то есть соглашение, которое позволяет другой стороне требовать конкретных действий, если другая сторона не выполняет свои обязательства, с прецедентными условиями.
Существует 7-дневный период обдумывания, в течение которого покупатель может передумать.
Если запрашивается ипотека, компромиссное решение должно содержать пункт, подтверждающий, что запрашивается ипотечное финансирование, тогда, в случае отказа в ипотеке, покупатель не потеряет свой депозит.
Цена за квадратный метр во Франции по сравнению с Европой.
Стоимость квадратного метра в столице Франции составляет € 9.940 и занимает скромное третье место по сравнению c Цюрихом, Швейцария €17.203
и Люксембургом
€ 12.089
По стоимости арендных платежей Франция занимает также третье место, в среднем аренда квартиры 1+1 стоит в Париже € 2.000 Швейцарии € 2.300 Милане, Италия € 3.000
Средняя валовая доходность от аренды во Франции составляет 4,56% (4 квартал 2023 года).
В целом для стран Европы - это не плохой показатель.
Если интересна тема инвестиций , заполни заявку , и вместе подберем выгодное предложение :