Уже много лет на повестке дня стоит вопрос: нужен ли закон о риелторской деятельности или нет, нужно ли вводить лицензирование агентов, что и каким образом регулировать. Эксперты не сходятся в едином мнении, но очевидно одно: чем дольше будет длиться противостояние, тем меньше шансов у агентов быть встроенными в систему рынка недвижимости и стать его полноправными участниками.
В этом году в дискуссии может быть поставлена финальная точка. В апреле первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил о том, что проект закона о регулировании риелторской деятельности будет внесен в Госдуму в этом году. По словам депутата, сейчас порядка 70% риелторских услуг в России оказываются в теневой зоне рынка.
«Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв "черных" риелторов в России стабильно высокое, ежегодно обману подвергаются 7-8 тыс. человек», - отметил он.
По мнению экспертов рынка, лицензирование улучшит положение как риелторов, так и потребителей.
Директор по правовым вопросам сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Юлия Плетнева отмечает, что лицензирование приведет к легализации профессии, повышению уважения к риелторам со стороны потребителей, органов власти, государства в целом.
«Появятся реальные возможности контролировать качество услуг, которые получают люди. Мы получим «чистый» рынок, где в операциях с недвижимостью снизится активность мошенников. То есть это приведет к защите интересов граждан», — подчеркивает Юлия Плетнева.
Эксперты отмечают, что на рынке долгое время прослеживались попытки принизить роль риелтора. После возникновения онлайн-сервисов возникли разговоры о том, что это профессия-пенсионер и у нее нет будущего. Однако статистика говорит об обратном: доля сделок с недвижимостью с участием риелторов в России, по данным комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, составляет 81%.
В качестве еще одного последствия ввода лицензирования эксперты отмечают сужение рынка.
«Вследствие ухода непрофессиональных агентов конкуренция в моменте снизится и перейдет в здоровую плоскость, где важную роль будут играть компетенции, скорость и уровень сервиса. Финансово это будет более выгодно», – заявил Евгений Дружинин, основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY.
В то же время некоторые игроки рынка опасаются, что обязательная регистрация спровоцирует уход части риелторов в тень. Однако Евгений Дружинин не разделяет это мнение:
«Риелторы-брокеры уже сейчас, как правило, являются субъектами экономической деятельности, несут ответственность за свою деятельность и платят налоги в бюджет. Лицензирование не спровоцирует их уходить в тень. Зато с обязательной регистрацией появится страхование деятельности, что позволит повысить безопасность сделок для всех ее участников».
В качестве еще одной потенциальной опасности эксперты называют риски избыточного регулирования и повышения комиссий. Необходимо также тщательно проработать критерии оценки профессионализма риелторов, чтобы они отображали реальную специфику профессии, не были устаревшими или избыточными.
«Безусловно при обелении рынка специалистам необходимо будет учиться, но о важности этого мы говорим всё последнее время», — отвечает критикам инициативы Юлия Плетнева.
Также специалисты подчеркивают, что для корректного функционирования лицензирования нужно понимание, кто будет его осуществлять. На данный момент предполагается, что по закону контрольно-надзорным органом со стороны государства должен выступить Росреестр.
Подробнее проблему лицензирования девелопера специалисты рынка обсудят на круглом столе, состоится в рамках пресс-центра форума недвижимости «Движение» 21 июня 2024 года. Доступ на мероприятие будет только у участников форума. Топ-менеджеры таких компаний, как ГК GloraX, «Самолет», Dogma, ГК «Точно», холдинг Setl Group, Брусника, ГК «ССК», «Донстрой», ГК «КОРТРОС» и многих других, встретятся на одной площадке в Сочи уже 18 июня и поделятся реальными кейсами из своей практики ведения бизнеса.