Всех приветствую, Как я ранее уже писал несколько раз у меня бродили мысли о покупке недвижимости в ипотеку чтобы через долг за хеджироваться от инфляции по части портфеля с фиксированным рублевым доходом (вклады и облигации) В итоге после консультаций с риелторами (одну порекомендовали как нормальную коллеги, второй мой бывший сотрудник) меня отговорили от покупки недорогой вторички под сдачу и предложили пока действует льготка выбрать из 3х ЖК которые с их точки зрения к моменту достройки в 2026м году принесут при продаже не меньше чем аренда за эти 2 года + отсутствие геморроя. Подумав несколько дней и сделав расчеты мы выбрали ЖК практически в центре города как наиболее интересный с нашей точки зрения. Дальше за математику: Сделку планирую на следующей неделе.
Всех приветствую,
Как я ранее уже писал несколько раз у меня бродили мысли о покупке недвижимости в ипотеку чтобы через долг за хеджироваться от инфляции по части портфеля с фиксированным рублевым доходом (вклады и облигации)
В итоге после консультаций с риелторами (одну порекомендовали как нормальную коллеги, второй мой бывший сотрудник) меня отговорили от покупки недорогой вторички под сдачу и предложили пока действует льготка выбрать из 3х ЖК которые с их точки зрения к моменту достройки в 2026м году принесут при продаже не меньше чем аренда за эти 2 года + отсутствие геморроя.
Подумав несколько дней и сделав расчеты мы выбрали ЖК практически в центре города как наиболее интересный с нашей точки зрения.
Дальше за математику:
- первоначалка примерно 1,650
- платеж 30.000 в месяц в целом мне ОК 360 в год я планирую даже за этот год получить дивидендов.
- Если собрать 2,5 млн в дальних облигациях то купонами вопрос с ипотекой закрыт на всегда (вполне возможно так и сделаю)
- Для сравнения вторичка платеж примерно 45 тысяч при том что объект дешевле процентов на 40
Сделку планирую на следующей неделе.