Брать ли ипотеку? С целью инвестиции

Всех приветствую,

В одном из инвесторских чатов у меня была тут дискуссия о своей идеи диверсификации портфеля за счет ипотеки. Вот хочу поделится своей идеей и послушать мнения.

Сразу несколько базовых вводных вещей что бы не обсуждать одно и тоже. Эти вещи я для себя принимаю как аксиомы:

• в первую очередь это делается для повышения спокойствия.
• объект выбираю так чтобы остаток по кредиту был примерно равен рублевой сумме моих вкладов+ облигации. Т.е я имел возможность закрыть его в любой момент.
• я понимаю что доходность примерно 5% от сдачи без учета простоев, амортизации и т.д. а ставка по вкладам уже и 19% есть.
• я не спорю что акции доходнее, именно поэтому доля недвижки примерно 25% от капитала

"Инвестиционная идея"

Покупаю 1ку в своем районе за 3,2-3,6 млн рублей первоначалка +\- 1 млн рублей. Выбирается в состоянии можно сдавать нормальным людям. (не убитая, ремонт не советский). Сдается такая за 15-17,5 тысяч. Доходность примерно 5% при уплате налога на самозанятость.

Зачем?

Главная идея простая если вдруг будет сильная инфляция, которая сожжёт часть портфеля с фиксированным доходом в рублях, в этом же огне обесцениться и долг по ипотеке. Получается своеобразный хедж.

Пока я в процессе поиска объекта возможно что если ничего по моим критериям не найду пока поставлю идею на паузу.